&lt;br&gt; - Myriam Nicot ( ) vous propose : Commerce multi-activité à reprendre – Bar, épicerie, restauration + logement sur placeÀ quelques minutes de Redon (35)Vous rêvez de conjuguer vie professionnelle et vie personnelle dans un environnement agréable ?Ce commerce polyvalent, au cœur d’une commune proche de l’agglomération de Redon, offre une belle opportunité de reprise pour un duo ou une famille souhaitant entreprendre dans un cadre de vie équilibré.Le commerceCe lieu de vie au cœur du bourg associe :&lt;br&gt; - un bar licence IV de près de 70 m² environ, récemment rénové et prêt à continuer dans les meilleures conditions,&lt;br&gt; - une épicerie libre-service d’environ 70 m² environ, proposant dépôt de pain, gaz, relais colis et plats traiteurs à emporter.Une cuisine avec extraction existante permettrait, pour qui le souhaite, de développer une activité de restauration. Des investissements sont à prévoir pour une activité de restauration.Tout le matériel nécessaire est présent : frigos, vitrines, tables, chaises, baby-foot, piano…hormis le matériel de cuisine.Les locaux sont en très bon état, aucun investissement travaux n’est à prévoir pour le bar épicerie. Aujourd’hui l’activité demande à être redynamisée.Avec une vraie stratégie de communication, d’animations ou d’événements conviviaux, le potentiel de relance est réel.Stationnement facile à proximité immédiate.Une façade d’environ 10,50 m avec vitrine de 9 m offre une belle visibilité sur la rue.Le logement de fonctionAtout rare : le bail commercial inclut un logement spacieux de 110 m² environ, situé à l’étage.Il comprend 4 chambres, une pièce de vie lumineuse, une salle de bain et des toilettes séparées.Données clés-Surface totale : environ 140 m² environ pour la partie commerce-Loyer : 1 200 €/mois (logement inclus)-Bail 3/6/9 en cours, échéance août 2030-Destination : Bar Épicerie Restaurant-Licence IV et hygiène-Aucune reprise de salarié-Accessibilité Sanitaire PMR : dérogation probable selon la consultation effectuéeCe que l’on aime:&lt;br&gt; - Logement de fonction inclus&lt;br&gt; - Loyer très raisonnable pour l’ensemble&lt;br&gt; - Activité modulable selon le projet (bar, restauration, commerce de proximité)&lt;br&gt; - Emplacement stratégique en centre bourg, dans une commune vivante proche de RedonPrix de cession du fonds de commerce : 67200 € FAIUne belle opportunité d’entreprendre à petite échelle, dans un cadre humain et sain, avec un outil de travail prêt à relancer.Idéal pour un duo ou une famille souhaitant s’installer, réinventer un lieu convivial et redonner vie à un commerce de village.&lt;br&gt;&lt;br&gt; Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Myriam Nicot (ID 88839), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de VANNES sous le numéro 988379814&lt;br&gt;Retrouvez tous nos biens sur notre site internet<BR>Prix : 67&nbsp;200&nbsp;&euro;