&lt;br&gt; - Carine DAMAS ( ) vous propose : Situé en périphérie d’Annecy, à Epagny Metz-Tessy, ce fonds de commerce bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur d’une atmosphère vivante et chaleureuse. Cet établissement est une adresse incontournable, attirant une clientèle fidèle en quête de moments conviviaux et pour déguster de bons produits.Caractéristiques du bien :Au rez de chaussée, un local commercial de 98 m² environ en bon état, avec une décoration chaleureuse et accueillante.Possibilité de s’installer dans la salle ou en extérieur (magnifique véranda installée en 2024 ou terrasse).A l’étage + combles, un appartement de 6 pièces de 175 m² environ à l’usage d’habitation.Activités autorisées :Bar, petite restauration, tabac, vente d'articles pour fumeurs, loto et jeux dérivés.Équipements et mobilier inclus :Le bar est vendu entièrement équipé, avec son mobilier et ses équipements professionnels en très bon état, prêts à l’emploi.Licence IV incluse :Ce bien inclut une Licence IV, un atout essentiel pour l’exploitation de ce bar.Données financières :CA en constante évolution sur ces 3 dernières années démontrant une activité rentable et stableLoyer annuel pour le local : 15 600 € HTLoyer annuel pour l’appartement : 12 240 € HTPotentiel et opportunités de développement :Ce café, bar-tabac, restaurant est idéal pour des repreneurs désireux de perpétuer son excellente réputation tout en explorant de nouvelles perspectives de développement.Un cadre unique et une clientèle idéale :Avec une clientèle calme et fidèle, en quête de produits qualitatifs, de moments conviviaux, cet établissement s’intègre parfaitement dans le charme de cette commune.Votre projet commence ici !Prix du bien : 720 000,00 €Prix du bien hors honoraires : 680 000,00 €Honoraires TTC : 5,88 %Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle.Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques&lt;br&gt;&lt;br&gt; Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carine DAMAS (ID 42449), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de CHAMBERY sous le numéro 879431336&lt;br&gt;Retrouvez tous nos biens sur notre site internet<BR>Prix : 720&nbsp;000&nbsp;&euro;