Déployez votre enseigne au centre d'un écosystème tertiaire dense (bureaux et artisans). Ce local de 175 m² combine une zone de vente optimisée et une infrastructure logistique rare en zone commerciale.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Capacité de rendement : &lt;br /&gt;• Modularité : Bail tous commerces avec extraction en toiture autorisée pour cuisine chaude. &lt;br /&gt;• Flux mixte : 50 places assises (30 en salle / 20 en terrasse) et zone d’attente dédiée au Click &amp; Collect. &lt;br /&gt;• Logistique intégrée : Garage fermé de 35 m², chambres froides (+/-) et chambre de pousse. &lt;br /&gt;• Accessibilité : Stationnement immédiat facilitant la rotation client et la logistique livreurs.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;L’outil est prêt pour une mutation immédiate vers un concept de restauration thématique ou une implantation de franchise nationale.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Loyer : 5 500 € HT / mois &lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Dossier complet après échange.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : &lt;br /&gt;Prix de vente honoraires d’agence inclus : 268 000 € HT + 3 600 € TVA, soit 271 600 € TTC&lt;br /&gt;Prix de vente hors honoraires d’agence : 250 000 € HT + 0 € TVA, soit 250 000 € TTC&lt;br /&gt;Honoraires d'agence : 18 000 € HT + 3 600 € TVA, soit 21 600 € TTC (8.64 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)&lt;br /&gt;Honoraires charge acquéreur&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Contactez votre conseiller SAFTI : Michel DUFAYEL, Tél. : , E-mail :&lt;br&gt; - EI&lt;br&gt; - Agent commercial immatriculé au RSAC de Fréjus sous le numéro 914 136 973<BR>Prix : 268&nbsp;000&nbsp;&euro;