A vendre Tabac presse loto avec murs dans un site classé &amp; touristique au coeur d'une ville très prisée en gironde dans un cadre de vie agréable. Le commerce dispose d'un magasin spacieux de 68 m2 (avec réserve), climatisé et sécurisé, porte automatique. Un grand parking à proximité, facilite l'accès pour la clientèle. Le secteur très attractif, regroupe tous les commerces et services essentiels: banques, pharmacies, boulangeries, bars, restaurants, écoles, collège et lycée. TOTAL Commissions nettes: 165 000€ (dont 102 000€ tabac) TOTAL CA Taxable: 170 000€ 4 semaines de congés par remplacement, fermé Dimanche après-midi, pas de salarié à reprendre. Le fonds comprend un bel appartement T4 (119m2), parfaitement exposé avec une très jolie vue, parquet et pierres apparentes. Il se compose d'un vaste séjour cuisine (équipée) de 50m2, 3 Chambres, 2 salles de bains, climatisation (DPE B, GES A) Prix Fonds de commerce: 486 000€ FAI Murs (indissociables): 265 000€ FAI Apport nécessaire 200 000€. Ce commerce convient parfaitement pour reconversion professionnelle avec une famille ou pour un buraliste souhaitant s'installer dans un cadre privilégié, offrant de réelles possibilités de développement. Ancien buraliste 15 ans d'expérience pour vous accompagner dans vos démarches administratives &amp; bancaires&lt;br&gt;&lt;br&gt;Honoraires de 6.58 % HT inclus à la charge de l'acquéreur&lt;br&gt;Votre agent commercial sur place EI&lt;br&gt; - Jean-Louis LUSLEY inscrit au RSAC de BORDEAUX n 420 553 497 &lt;br&gt;Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.&lt;br&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : &lt;br&gt;<BR>Prix : 486&nbsp;000&nbsp;&euro;