Eric DANCOISNE vous propose en exclusivité un fonds de commerce Tabac - Bar - FDJ dans un quartier en fort développement à Lille. Surface : 82 m² - Prix : 140 000 € FAI (licence IV & carotte incluses) Affaire à potentiel - Emplacement stratégique - Développement immédiat possible Dans un secteur en pleine mutation au sud de Lille, ce commerce bénéficie d'un positionnement d'angle avec vitrine sur un axe très passant, à proximité immédiate du faubourg d'Arras, de nombreuses entreprises, établissements scolaires, transports, et du centre commercial Lillenium. Le local, d'une superficie de 82 m², accueille actuellement une activité de bar-tabac-Française des Jeux, exploitée par un duo proche de la retraite. L'établissement est ouvert uniquement 5 jours par semaine, avec des horaires restreints (6h30-13h / 16h30-19h), et fermé les soirs, week-ends, jours fériés, ainsi que plusieurs semaines par an. Un fort potentiel de développement : Reprise des horaires étendus (soirées, week-ends) Relance de la petite restauration du midi Exploitation de la terrasse (possible) Mise en place d'un service de dépôt de colis Animation événementielle autour du bar/jeux Chiffre d'affaires actuel : 85 000 €, généré avec peu d'amplitude horaire Licence IV et enseigne tabac (carotte) incluses dans le prix Idéal pour professionnel motivé souhaitant relancer et développer une affaire dans un quartier à fort potentiel Plusieurs projets immobiliers récents augmentent la densité résidentielle dans le secteur, assurant une clientèle locale en expansion. À retenir : Quartier vivant et en transformation Axe à fort passage + vitrine d'angle Clientèle de proximité (résidents, salariés, étudiants) Belle opportunité de croissance rapide Affaire saine et structurée Dossier complet sur demande - accompagnement à la reprise possible Ensemble, réalisons vos rêves immobiliers !!!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N440 244 689 - Greffe de LILLE) Eric DANCOISNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.909332 Prix : 140 000 €