Situé dans un environnement rural dynamique, à proximité de Périgueux, ce commerce bénéficie d'une surface de vente de 625 m² et d'un logement inclus dans le bail : une maison spacieuse de 180 m² comprenant 3 chambres, un salon/salle à manger, une cuisine équipée, une salle de bain et 2 WC. Idéal pour concilier activité professionnelle et vie familiale.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Atouts majeurs :&lt;br /&gt; Parking privé de 12 places pour accueillir la clientèle.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Services variés et attractifs :&lt;br /&gt; Boucherie, traiteur, fromage à la coupe&lt;br /&gt; Mondial Relay Locker et Point UPS&lt;br /&gt; Dépôt de pain (2 boulangeries) + point chaud (60 unités)&lt;br /&gt; Rôtisserie le dimanche&lt;br /&gt; Dépôt-vente textile&lt;br /&gt; Produits portugais&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Clientèle locale fidèle, peu touristique, assurant une activité régulière toute l'année.&lt;br /&gt; Commerces et services à proximité :&lt;br /&gt; Cafés, tabac, fleuriste, pharmacies, mercerie, coiffeurs, restaurants, écoles, collège, lycée à 20 min, maison de santé, médecins, dentiste, kinés, Ehpad. Vie associative active (fête de la fraise, Halloween).&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Données financières :&lt;br /&gt; Prix de cession : 350 000 €&lt;br /&gt; Loyer annuel : 46 000 € HT HC&lt;br /&gt; CA réalisé N : 1 200 000 € TTC&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Une opportunité idéale pour un repreneur souhaitant s'installer dans un cadre agréable, avec un commerce diversifié et un logement spacieux inclus.<BR>Prix : 350&nbsp;000&nbsp;&euro;