Localisation exceptionnelle&lt;br&gt;L’établissement est idéalement situé au 10 quai Jean-Jacques Rousseau, 69350 La Mulatière (Métropole de Lyon), directement sur les quais de la Saône – un emplacement recherché qui allie passage, visibilité et cadre de bord de fleuve.&lt;br&gt;La commune de La Mulatière profite d’un environnement vivant, à proximité immédiate de Lyon, dans un secteur attractif pour la restauration ( 10 min à pied de Perrache ).&lt;br&gt;Le bien&lt;br&gt;Surface d’environ 115 m².&lt;br&gt;Comprend :&lt;br&gt;Une salle principale accueillante avec bar et mobilier chaleureux, décor bois/chaleureux.&lt;br&gt;Une salle voûtée en pierres apparentes, qui apporte un charme très marqué, idéale pour un repas à ambiance ou une clientèle fidèle.&lt;br&gt;Une cuisine professionnelle entièrement équipée, prête à exploiter – ce qui réduit le temps d’installation pour un repreneur.&lt;br&gt;Une terrasse extérieure sur les quais, offrant une belle visibilité et une belle opportunité d’exploitation en terrasse.&lt;br&gt;Bail commercial 3/6/9 en cours, assurant une continuité d’exploitation.&lt;br&gt;Vente des murs + du fonds de commerce : l’acquéreur récupère l’ensemble, ce qui constitue un véritable actif immobilier + droit au bail.&lt;br&gt;Concept « cuisine maison », quartier de proximité, clientèle locale fidélisée, ambiance conviviale.&lt;br&gt;Points forts à mettre en avant&lt;br&gt;Emplacement « bord de fleuve » rare et attractif : cadre agréable, ambiance pleine de vie.&lt;br&gt;Charme des lieux : voûte en pierre apparente + décor authentique = valeur ajoutée esthétique.&lt;br&gt;Matériel de cuisine opérationnel : installation prête à l’emploi.&lt;br&gt;Terrasse avec passage potentiel important – atout pour le développement (déjeuner, apéro, terrasse d’été).&lt;br&gt;Outil clé en main pour un professionnel souhaitant s’installer ou développer une affaire sans repartir de zéro.&lt;br&gt;L’achat de murs permet une valorisation patrimoniale intéressante, en complément de l’exploitation.&lt;br&gt;Informations complémentaires&lt;br&gt;Adresse : 10 quai Jean-Jacques Rousseau, 69350 La Mulatière. &lt;br&gt;Surface : ~ 115 m²&lt;br&gt;Bail : 3/6/9&lt;br&gt;Vente : murs + fonds&lt;br&gt;Prix : 75 000 euros pour le fond et 255 000 euros pour les murs&lt;br&gt;Idéal pour : restaurateurs, duos ou trio souhaitant reprendre une affaire avec un bon emplacement et du cachet.&lt;br&gt;Profil recherche&lt;br&gt;Reprise par un professionnel de la restauration ou un duo motivé, souhaitant exploiter un restaurant de quartier, conserver la cuisine maison, voire développer un nouveau concept tout en profitant du cadre (terrasse + bateaux/transport fluvial à proximité).&lt;br&gt;Pour plus d’informations, visites ou dossier complet (plan, diagnostic, bail, inventaire matériel), contactez l’agence.&lt;br&gt;Votre futur lieu : charme, emplacement, opportunité — prêt à démarrer.&lt;br&gt;&lt;br&gt;Yoann Fontaine RSAC : 834110868&lt;br&gt; &lt;br&gt;&lt;br&gt;REFERENCE : YF-7976&lt;br&gt;&lt;br&gt; &lt;br&gt;&lt;br&gt;Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Yoann FONTAINE&lt;br&gt;Agent commercial (Entreprise individuelle)<BR>Prix : 75&nbsp;000&nbsp;&euro;