William DEGRAEVE vous présente :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Un fonds de commerce de snacking idéalement situé sur Nice Nord en face d'un l'arrêt de tramway et à quelques pas d'un université, cet emplacement bénéficie d'un flux piéton tout au long de la journée dans un quartier dynamique et commerçant.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Le local développe une superficie totale de 37m², répartie en deux espaces :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Un premier espace principal de 30m² accueillant 14 couverts en intérieur et une terrasse permettant d'accueillir 8 couverts supplémentaires,&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Un second espace de 7m² faisant office de réserve avec vitrine directe sur rue. Ce second espace, à fort potentiel de visibilité, peut être exploité ou sous-loué séparément pour quelques centaines d'euros mensuels.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Loyer HC : 780,00€ /mois&lt;br /&gt; Provisions sur charges de copropriété : 60,00€ /mois&lt;br /&gt; Non assujetti à la TVA&lt;br /&gt; Loyer CC : 840,00€ /mois&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Taxe foncière annuelle : 450,00€ /an&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; CA HT 2024 : 87 229,00€&lt;br /&gt; EBE retraité : 38 536,00€<BR>Prix : 86&nbsp;000&nbsp;&euro;