Je vous propose à la vente ce bar tabac situé idéalement sur un axe incontournable et très passant au centre d'Aurillac.&lt;br&gt; - Emplacement idéal situé en angle de rue avec du parking à proximité et bénéficiant d'un passage à fort potentiel.&lt;br&gt; - Commerce avec un certain cachet très vintage, très actuel et recherché&lt;br&gt; - L'outils est complètement opérationnel en l'état sans obligation de travaux&lt;br&gt; - Les activités pratiquées sont le tabac, la presse, la FDJ, l'Amigo, Le PMU (Borne + caisse), le Bar, Cave à Cigares entre autres pour les principales activités.&lt;br&gt; - Superficie +/-110 M2 plus annexes et sous-sol&lt;br&gt; - Configuration des lieux avec 2 entrées et un espace terrasse aménagé mi-intérieur et mi-extérieur avec ouverture, espace apprécié particulièrement des clients.&lt;br&gt; - Ouverture les lundis de 6h15/12h, du mardi au vendredi de 6h15/20h, le samedi de 7h à 19h et le dimanche de 7h à 12h.&lt;br&gt; - Fermeture 3 semaines par an&lt;br&gt; - L'immeuble comportant le local commercial et un appartement T5 145M2 refait à neuf est en vente au prix de 273000€ FAI. (Taux rendement 7%)&lt;br&gt; - CA vente marchandise 72 k€, Production commissions 83 k€, EBE Corrigé à +/-70k€ Je précise que je vous accompagne sur toutes vos démarches administratives (Dossiers des douanes, FDJ, cautionnement EDC, Prévisionnel et dossier bancaire, Réalisation de l'inventaire, Du compromis à la signature de l'acte authentique…) N'hésitez pas à me contacter. Votre conseiller Philippe Dufour au « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » (décret nº2022-1289 du 1er octobre 2022.&lt;br&gt;Cette annonce vous est proposée par DUFOUR Philippe&lt;br&gt; - EI&lt;br&gt; - NRSAC: 448 792 051, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de CLERMONT-FERRAND&lt;br&gt; - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire&lt;br&gt; -<BR>Prix : 209&nbsp;000&nbsp;&euro;