Vous recherchez une opportunité clé en main ?&lt;br&gt;C’est le moment ou jamais ! Vente pour cause de départ à l’étranger imminent.&lt;br&gt;&lt;br&gt;Je vous propose à la vente ce tout nouveau fonds de commerce BAR - TABAC - PRESSE - FDJ - PMU, entièrement neuf.&lt;br&gt;Le déplacement de l’activité vient tout juste d’avoir lieu.&lt;br&gt;&lt;br&gt;La commune a choisi de créer un pôle commercial dynamique, regroupant commerces et habitations.&lt;br&gt;À noter : il n’existait auparavant aucun bar dans la commune : le développement est en cours et progresse très rapidement.&lt;br&gt;&lt;br&gt;Établissement aux normes :&lt;br&gt;Accessibilité PMR (Personnes à Mobilité Réduite),&lt;br&gt;Sécurité incendie conforme,&lt;br&gt;Mise aux normes complète et récente.&lt;br&gt;&lt;br&gt;Descriptif :&lt;br&gt;Surface commerciale : 120 m²,&lt;br&gt;Réserve + bureau : environ 45 m²,&lt;br&gt;Surface totale : environ 165 m².&lt;br&gt;&lt;br&gt;Affaire idéale pour un duo dynamique ou une gestion avec salariés.&lt;br&gt;&lt;br&gt;Conditions financières :&lt;br&gt;Loyer annuel : 24 000 € HT (soit 2 000 € HT/mois),&lt;br&gt;Commissions Tabac : 80 000 € (données avant déplacement et avant l’ouverture du bar).&lt;br&gt;&lt;br&gt;À savoir :&lt;br&gt;Vente urgente pour cause de déménagement à l’étranger,&lt;br&gt;la propriétaire souhaite transmettre rapidement dans les meilleures conditions.&lt;br&gt;Aucun démarchage direct — me contacter exclusivement pour toute information complémentaire.&lt;br&gt;&lt;br&gt;Faites-vous confiance en me faisant confiance :&lt;br&gt;Je vous accompagne personnellement à chaque étape de votre projet, de la première visite à la prise de fonction.&lt;br&gt;Que vous soyez vendeur ou acquéreur, vous ne serez jamais seul !&lt;br&gt;&lt;br&gt;Mes conseils sont gratuits… mais ils valent de l’or !&lt;br&gt;Prix de vente :&lt;br&gt;Prix HAI : 436 000 €&lt;br&gt;Prix Net Vendeur : 400 000 € + Honoraires de 9% soit 36 000 € (à la charge de l'acquéreur)&lt;br&gt;&lt;br&gt;*HAI = Honoraires d’Agence Inclus.&lt;br&gt;&lt;br&gt;Barème des honoraires consultable ici :&lt;br&gt;(Barème honoraires : )&lt;br&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Ce bien vous est présenté par Cedric Hesse , votre conseiller indépendant Dr House Immo.<BR>Prix : 436&nbsp;000&nbsp;&euro;