Opportunité rare : restaurant rentable, ambiance chaleureuse et logement T3 inclus.&lt;br /&gt;(Un contrat de "serveuse" en CDI à reprendre)&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Emplacement stratégique :&lt;br /&gt;Idéalement situé en frontière directe avec Abbeville. Excellente accessibilité et environnement stable, avec parking privé pour vos clients.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Charme &amp; ambiance :&lt;br /&gt;Salle de 40 couverts, cheminée feu de bois : Convivialité garanties. Extension possible à 60 couverts pour développer l’activité + terrasse exploitable.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Exploitation &amp; rentabilité :&lt;br /&gt;Ouvert essentiellement le midi, service traiteur (10 % du CA). Chiffre d’affaires 2024 : 345 827 € (Croissance +7,5 %), rentabilité nette ~6,3 %, endettement quasi nul. Potentiel réel sur soirées et événements.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Logement communiquant (~65m²) :&lt;br /&gt;Un séjour avec salle de bain et WC, 2 chambres, bureau, dressing, 2 garages et jardin privatif avec terrasse.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Opportunité rare :&lt;br /&gt;Établissement stable, rentable, prêt à exploiter. Idéal pour professionnel ou duo cherchant un restaurant rentable avec cadre de vie intégré et ambiance unique.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : &lt;br /&gt;Prix de vente honoraires d’agence inclus : 155 000 € HT + 3 000 € TVA, soit 158 000 € TTC&lt;br /&gt;Prix de vente hors honoraires d’agence : 140 000 € HT + 0 € TVA, soit 140 000 € TTC&lt;br /&gt;Honoraires d'agence : 15 000 € HT + 3 000 € TVA, soit 18 000 € TTC (12.86 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)&lt;br /&gt;Honoraires charge acquéreur&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Contactez votre conseiller SAFTI : Mathieu CHEVALLIER, Tél. : , E-mail :&lt;br&gt; - EI&lt;br&gt; - Agent commercial immatriculé au RSAC de Amiens sous le numéro 932986565<BR>Prix : 155&nbsp;000&nbsp;&euro;