À VENDRE : Cave à Vins, Épicerie Fine &amp; Bar à Tapas dans un Village Touristique de l'Hérault ! &lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Vous rêvez d'un cadre de vie exceptionnel tout en développant une activité passionnante ? Ne cherchez plus !&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Emplacement rêvé : Situé dans un charmant village de l'arrière-pays héraultais, prisé pour son tourisme et ses nombreuses activités attractives.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Surface &amp; équipements :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; 100 m² (hors mezzanine et réserve/stockage)&lt;br /&gt; Terrasse d'environ 30 m²&lt;br /&gt; Équipements récents, complets et de grande qualité (proche du neuf).&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Qualité de vie incomparable :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Ouvert 5 jours/semaine toute l'année&lt;br /&gt; Fermé tous les soirs + 1,5 mois de congés par an&lt;br /&gt; Clientèle fidèle et haut de gamme.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Chiffres clés :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; CA HT : + 225 000 €&lt;br /&gt; Rentabilité nette (toutes charges payées) : 94 000 € (loyer retraité)&lt;br /&gt; De quoi combiner sérénité d'exploitation et rémunération confortable !&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Enorme potentiel à développer :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Amplitudes horaires&lt;br /&gt; Services proposés&lt;br /&gt; Activité bar à vins/tapas&lt;br /&gt; Organisation d'événements, etc.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix de vente :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; 350 000 € honoraires inclus (fonds + murs)&lt;br /&gt; Option : Achat du fonds de commerce seul au prix de 130 000 € pour une rentabilité de 76 000 € (me consulter).&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette affaire clé en main est idéale pour un duo souhaitant allier passion et qualité de vie dans un cadre paisible.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Cette opportunité unique ne restera pas longtemps sur le marché ! Nombre de lots de la copropriété : 50, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 900€ soit 75€ par mois.&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N792 101 396 - Greffe de BEZIERS) Romain VIVARES Entrepreneur Individuel - Réf.886472<BR>Prix : 350&nbsp;000&nbsp;&euro;