À VENDRE - BAR CHARMANT &amp; TYPIQUE - LICENCE IV&lt;br /&gt; Vieux Port - La Rochelle&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Emplacement N1 en zone piétonne, au cœur du secteur touristique du Vieux Port. Situation exceptionnelle à proximité immédiate d'hôtels, bars, restaurants, commerces et toutes commodités. Flux piéton permanent, clientèle mixte à l'année et saisonnière.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'ÉTABLISSEMENT&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Bar typique et plein de charme, exploité avec Licence IV, proposant petite restauration.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Projections des matchs Rugby, foot, et Jeux Olympiques&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Belle terrasse de 40 places assises&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; 2 Salles intérieure de 10/12 en RDC et 19 places à l'étage (restauration ou privatisation : anniversaires, événements...)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Établissement entièrement refait à neuf il y a moins de 3 ans&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Mobilier quasi neuf&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Très belles prestations&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Aucun problème de copropriété&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Autorisation d'ouverture jusqu'à 2h&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Bail 3/6/9 - Tous commerces sauf restauration rapide malodorante et bar de nuit bruyant&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; CONDITIONS FINANCIÈRES&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Loyer : 3 000 € net / mois&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Taxe foncière : 2 935 €&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Ouverture actuelle :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Hiver : mercredi au dimanche - 16h à 1h&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Saison : 7j/7 - 11h à 1h&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Potentiel d'augmentation des amplitudes horaires.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; LOGEMENT INCLUS - ATOUT RARE&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Studio de 25 m² refait à neuf, avec kitchenette, WC/douche,&lt;br /&gt; Vue mer + terrasse privative sur le toit.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Idéal pour exploitant sur place, ou utilisation comme salle de repos salariés (pas d'accès à la clientèle)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT IMPORTANT&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Développement cave / bar à vins / Karaoké, Evènements sportifs, anniversaires, séminaires entreprises, associations, etc.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Snacking&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Tapas &amp; planches&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Soirées à thème / privatisations&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Optimisation horaires et saisonnalité&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; PROFIL IDÉAL&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Couple&lt;br /&gt; Exploitant seul + 1 salarié (2 en saison)&lt;br /&gt; Idéal première affaire&lt;br /&gt; Outil de travail clé en main - Aucun travaux à prévoir&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Opportunité rare sur le Vieux Port de La Rochelle&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Affaire saine, emplacement premium, fort potentiel de développement.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; &lt;br /&gt; &lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N451 281 562 - Greffe de LA ROCHELLE) Sandra ROLLAND Entrepreneur Individuel - Réf.942379<BR>Prix : 340&nbsp;800&nbsp;&euro;