Rare à la vente ! Situé au coeur de Gréoux-les-Bains, station thermale dynamique et touristique, ce café-bar de charme bénéficie d'un emplacement stratégique en angle, à très forte visibilité et passage. LES ATOUTS MAJEURS DE CETTE AFFAIRE * Licence IV * Loyer exceptionnellement bas * Logement de fonction inclus * Terrasse + salle intérieure * Clientèle locale et touristique fidèle LOGEMENT DE FONCTION INCLUS Un appartement de 90 m² avec 3 chambres est inclus dans le bail. Un avantage économique rare, permettant :&lt;br&gt; - de réduire fortement les charges personnelles,&lt;br&gt; - ou d'envisager un logement pour le personnel. DESCRIPTION DE L'ÉTABLISSEMENT * Surface commerciale : environ 70 m² * Salle intérieure : ~30 places assises * Terrasse : ~50 places * Cave : grande surface, saine et exploitable * Matériel en bon état ACTIVITÉ &amp; POTENTIEL * Loyer mensuel TTC (commerce + logement) : 1 130 Euro seulement * Affaire exploitée avec horaires confortables et fermetures choisies, laissant un fort levier de progression : * développement du snack / petite restauration * élargissement des horaires * animations (soirées, événements, karaoké?) * optimisation de la masse salariale Idéal pour un duo, une reconversion ou un professionnel souhaitant allier qualité de vie et potentiel économique. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et organiser une visite. * Photo non contractuelle<BR>Prix : 140&nbsp;000&nbsp;&euro;