= Localisation = Emplacement stratégique et visibilité exceptionnelle Situé sur le très fréquenté cours Émile Zola, à quelques pas de la station métro Flachet - Alain Gilles, ce salon de coiffure bénéficie d'un emplacement n1 avec un fort passage piéton et automobile. Le quartier, vivant et commerçant, offre une synergie idéale avec les commerces environnants. = Un local prêt à l'exploitation = - Surface : 62 m² = Aménagements complets et récents, aucun travaux à prévoir = - 4 à 6 postes de coiffage - 3 bacs de lavage ergonomiques - Espace d'accueil chaleureux - Bureau indépendant avec rangements intégrés - WC et douche - Climatisation réversible - Équipement de vidéosurveillance - Rideau métallique & store manuel - Deux grandes vitrines offrant une visibilité maximale. - Entièrement rénové avec décoration moderne et épurée. - Clientèle fidèle et régulière, consolidée par une bonne réputation locale. = Activités autorisées par le bail = Salon de coiffure mixte, esthétique, cosmétique, bar à ongles, parfumerie, barbier, etc. Idéal pour un(e) professionnel (le) souhaitant étendre son activité beauté dans un espace fonctionnel et polyvalent. = Conditions financières = - Prix du fonds de commerce : 82 000 € - Loyer mensuel : 1 208 € HT (+ charges 170 € HT) - Bail commercial 3/6/9 en cours jusqu'en septembre 2033 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Jordan ALEBE RSAC : 948 160 247 / EI Référence : JA - 7141 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement. Prix : 77 000 €