CAPIFRANCE vous propose "LE VINCENNES", bar-tabac historique de la commune.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Située à l'ouest de l'Allier, Commentry est une ville dynamique de plus de 6 000 habitants, riche d'un patrimoine historique et d'une identité forte. Dotée d'infrastructures sportives, culturelles et associatives variées, elle offre les avantages d'une ville au cœur de la ruralité.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; LE VINCENNES est idéalement situé sur l'avenue Jean Jaurès, l'une des principales artères au coeur de la cité, entouré de commerces : traiteur, boulangerie, banque, auto-école, etc...&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Services proposés : Bar, Tabac, FDJ, PMU, Presse, Nickel, relais colis, etc....&lt;br /&gt; Lieu très apprécié de sa clientèle fidèle qui lui attribue une note google de 4,3 sur 5 !&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'établissement est composé de :&lt;br /&gt; - au rdc, espace commercial de 60 m² avec l'espace tabac-presse-FDJ-PMU puis la partie bar, avec des réserves sur le fonds. + une jolie terrasse sur l'avenue.&lt;br /&gt; - à l'étage, logement T2 de 40 m², à rafraichir pour y habiter, servant aujourd'hui de réserves complémentaires.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Parkings gratuits sur tout l'axe.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Bail récent de 2020, loyer modeste à 570 € par mois.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Horaires actuels : du lundi au dimanche 6h-20h, fermé le jeudi.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Chiffre d'affaires solide et régulier à 264 Ke, accompagné d'une belle rentabilité, et composé notamment de :&lt;br /&gt; - Commissions nettes tabac, FDJ, Presse, PMU 177 Ke&lt;br /&gt; - Bar : 46 ke&lt;br /&gt; - Marchandises 41 K€&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'établissement dispose d'encore beaucoup de potentiel avec l'élargissement des horaires le soir, afterwork, planches apéritives, soirée à thème, etc...&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix de vente : 132.000 euros (honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur)&lt;br /&gt; Prix très attractif, à saisir !&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Le fonds de commerce comprend l'enseigne, le mobilier, matériels et agencements, le droit au bail, la licence IV.&lt;br /&gt; Stock à acquérir en plus.&lt;br /&gt; Pas de salarié à reprendre.&lt;br /&gt; Fonctionne à 2, idéalement à 3.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; le + : Commentry est une commune en zone ZFFR (« France Ruralités Revitalisation ») avec gros avantages fiscaux à la clé !&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Important : spécialisé sur le PRO, ancien banquier pendant plus de 20 ans auprès des Entreprises et Professionnels, je vous accompagne pour toutes vos démarches, de la préparation du compromis à la signature de l'acte authentique !&lt;br /&gt; Contactez-moi pour de plus amples renseignements et organiser une visite !&lt;br /&gt; Pascal PABIOT &lt;br /&gt; &lt;br /&gt; « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr » (décret n 2022-1289 du 1er octobre 2022&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N977 874 833 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Pascal PABIOT Entrepreneur Individuel - Réf.943441<BR>Prix : 132&nbsp;000&nbsp;&euro;