Vous cherchez un emplacement capable de soutenir un concept alimentaire avec du passage réel et exploitable.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Ce local de 120 m² se situe en façade directe de la N7, avec un flux continu de véhicules et une visibilité immédiate depuis l’axe.&lt;br /&gt;Le stationnement sur site (20 places) permet une prise de décision rapide côté client, sans friction.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Le lieu se prête particulièrement à :&lt;br /&gt;• boulangerie nouvelle génération&lt;br /&gt;• concept snacking / traiteur structuré&lt;br /&gt;• glacier ou offre alimentaire à forte rotation&lt;br /&gt;• déploiement de franchise ou premier point de vente&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Terrasse existante : 32 places exploitables.&lt;br /&gt;Accès PMR conforme.&lt;br /&gt;Bail commercial 3/6/9 en cours (démarré le 09/10/2023).&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Loyer annuel HT : 25 200 € (30 240 € TTC).&lt;br /&gt;Charges : taxe foncière et ordures ménagères au prorata.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Ce local s’adresse à des porteurs de projet qui veulent s’appuyer sur :&lt;br /&gt;• un flux existant&lt;br /&gt;• une lecture immédiate du concept&lt;br /&gt;• un cadre clair pour lancer ou développer une activité&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Dossier complet après échange.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : &lt;br /&gt;Prix de vente honoraires d’agence inclus : 200 000 € HT + 2 400 € TVA, soit 202 400 € TTC&lt;br /&gt;Prix de vente hors honoraires d’agence : 188 000 € HT + 0 € TVA, soit 188 000 € TTC&lt;br /&gt;Honoraires d'agence : 12 000 € HT + 2 400 € TVA, soit 14 400 € TTC (7.66 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)&lt;br /&gt;Honoraires charge acquéreur&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Contactez votre conseiller SAFTI : Michel DUFAYEL, Tél. : , E-mail :&lt;br&gt; - EI&lt;br&gt; - Agent commercial immatriculé au RSAC de Fréjus sous le numéro 914 136 973<BR>Prix : 200&nbsp;000&nbsp;&euro;