Boulangerie pâtisserie, fonds de commerce et murs (local commercial, terrain de 800m2 environ clos avec garages et appartement T3 de 70m2).&lt;br /&gt; bourgade de 1100 habitants avec une zone de chalandise d'environ 20 000 habitants sans concurrence.&lt;br /&gt; affaire tenue depuis 24 ans , tout fait maison , pains, viennoiseries, pâtisserie, chocolats....&lt;br /&gt; Situé en centre-bourg avec d'autre commerces de proximité: pharmacie, coiffeur, restaurant, bar, bar tabac, fdj, caves à vins , épicerie...&lt;br /&gt; Ecoles et services publics , pôle santé.&lt;br /&gt; Réurbanisation du centre bourg (travaux terminés) pour la mise en valeur du patrimoine historique du bourg , classé monument historique sur un des chemins de saint jacques de Compostelle. passage Pèlerins et touristique. zone de viticulture avec viticulteurs renommés.&lt;br /&gt; Proche de doué en Anjou 49700, saumur à 25 minutes , Cholet à 25 minutes environ . Angers 1 heure.&lt;br /&gt; affaire tenue par un duo dernier CA constaté: 185 Ke HT, EBER (revenu dirigeants inclus): 103 Ke&lt;br /&gt; marge brute de 76,4% résultat net : 48 Ke.&lt;br /&gt; loyer HT/HC mensuel: 1200e .&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; cette boulangerie pâtisserie est sise dans un immeuble avec le local commercial (magasin, fournil, labo pâtisserie, réserve, chambres froides, (matériel en parfait état de fonctionnement.) acces pmr aux normes.&lt;br /&gt; terrain de 800m2 avec dépendances, garages clos .&lt;br /&gt; places: arrêt minutes devant le commerce.&lt;br /&gt; appartement avec pièce de vie ,cuisine au rez de chaussée, 2 chambres avec une salle de bain , WC, au 1 er étage , plus grenier aménageable au 2 eme étage.&lt;br /&gt; travaux de rénovation à prévoir pour l'appartement, local en très bon état.&lt;br /&gt; Fonds de commerce: 104 500e HAI.&lt;br /&gt; immeuble avec terrain: 121 000e HAI.&lt;br /&gt; Revenu locatif possible : 1 400e HT/HC mensuel.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N404 446 189 - Greffe de ANGERS) Serge PASQUELIN Entrepreneur Individuel - Réf.932479<BR>Prix : 225&nbsp;500&nbsp;&euro;