Julien PÉROT vous propose ce fonds de commerce de restauration idéalement situé dans le quartier de la Gare de Saint-Brieuc, à deux pas de l'hyper-centre et au coeur d'un secteur à très fort passage (voyageurs, bureaux, écoles, hôtels, résidents).&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Entièrement rénové en 2020, le local est aux normes actuelles, notamment ERP/accessibilité, et dispose de sanitaires PMR.&lt;br /&gt; Le commerce, exploité en restaurant de 18 couverts, offre un cadre propre, moderne et immédiatement exploitable.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Restauration sur place et/ou à emporter&lt;br /&gt; Normes actuelles et WC PMR Cave 40 m²&lt;br /&gt; Sandwicherie, snacking, bar à thème. Coffee shop, salon de thé. Traiteur, dark kitchen&lt;br /&gt; Épicerie fine ou concept food innovant&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Caractéristiques du local :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; - Salle de 18 couverts ( 60m²)&lt;br /&gt; - Cuisine équipée avec extraction&lt;br /&gt; - Réserve / laboratoire&lt;br /&gt; - W.-C. PMR + sanitaires personnel&lt;br /&gt; - Grande cave de 40 m² idéale pour stockage, cave à vins, laboratoire froid ou extension&lt;br /&gt; - Normes ERP et accessibilité : conformes (rénovation 2020)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Belle vitrine donnant sur axe très passant&lt;br /&gt; Emplacement stratégique : gare + bureaux + écoles + hôtels&lt;br /&gt; Idéal vente à emporter / click et collect / livraison&lt;br /&gt; Stationnements à proximité&lt;br /&gt; Local libre de toute enseigne&lt;br /&gt; Aucun travaux à prévoir&lt;br /&gt; Très forte visibilité grâce à une vitrine large et moderne&lt;br /&gt; Cave de 40 m² : un atout rare en centre-ville pour stockage et optimisation de l'activité&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Ce fonds de commerce représente une opportunité idéale pour un restaurateur, un porteur de projet culinaire ou un investisseur souhaitant exploiter un emplacement premium avec une forte rentabilité potentielle.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cession du fonds de commerce à 56.000 euros (Honoraires à la charge du vendeur)&lt;br /&gt; Mandat référence : 430824&lt;br /&gt; Contactez JULIEN PÉROT spécialiste de la vente de fonds de commerce et locaux commerciaux, je vous accompagne dans votre projet d'investissement.&lt;br /&gt; Julien Pérot agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT-BRIEUC 822 474 151 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTte professionnelle T et G n CPI 4401 20 8 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris&lt;br /&gt; Non soumis au DPE&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Julien Pérot Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT-BRIEUC 822 474 151&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Julien PÉROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 822474151 - .&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr<BR>Prix : 56&nbsp;000&nbsp;&euro;