Christophe VITOUX vous propose ce Bar, restaurant situé sur la Place Carnot, place centrale et la plus fréquentée de Carcassonne.&lt;br /&gt; Cet établissement bénéficie d'un emplacement premium avec un flux touristique et local très important toute l'année.&lt;br /&gt; Le restaurant avec licence IV offre une capacité totale d'environ 180 couverts, répartie entre intérieur et terrasse, permettant une exploitation optimale en haute comme en basse saison.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; - 60 couverts en intérieur&lt;br /&gt; - 120 couverts en terrasse sur la place&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Composition du restaurant :&lt;br /&gt; Salle principale (rez-de-chaussée) : 40 m² - 40 couverts&lt;br /&gt; Salle à l'étage : 28 m² - 20 couverts&lt;br /&gt; Cuisine : 13 m²&lt;br /&gt; Bar : linéaire de 3,50 m (6 m²)&lt;br /&gt; Plonge : 9 m²&lt;br /&gt; Réserve sèche en cave 30 m²&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; A cela s'ajoute un appartement de fonction à finir d'environ 40 m² au deuxième étage, idéal pour l'exploitant ou son personnel.&lt;br /&gt; Une adresse idéale pour un professionnel souhaitant exploiter un établissement dans un secteur dynamique et recherché.&lt;br /&gt; Loyer mensuel : 1 800 euros&lt;br /&gt; Terrasse : 300 euros / mois (redevance mairie)&lt;br /&gt; Cession : 165 000 euros, honoraires vendeur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Établissement offrant une visibilité exceptionnelle et un potentiel de chiffre d'affaires important, idéal pour restaurant, brasserie, tapas ou concept de restauration.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe VITOUX, au ou, par courriel à .&lt;br /&gt; Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.&lt;br /&gt; Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe VITOUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASONNE 888 360 567 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 0sionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) nCPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n de police 28137.J&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Mandat réf : 441187- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Christophe VITOUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASONNE 888 360 567 - .<BR>Prix : 165&nbsp;000&nbsp;&euro;