OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE, Camping 2 étoiles clé en main à vendre 1,2 ha boisé près du lac !&lt;br /&gt; Cédric COVERGNAT (Propriétés Privées) vous propose ce camping familial 2 étoiles en pleine propriété, situé à l'entrée du bourg dynamique et touristique , au coeur de la campagne corrézienne, à quelques minutes d'un superbe lac de 33 ha (baignade, pêche, loisirs nautiques).&lt;br /&gt; Idéal pour les repreneurs à la recherche d'un camping à taille humaine, rentable, bien équipé et prêt à l'exploitation.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; FONCIER et INFRASTRUCTURES&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; 1,2 hectares classés zone loisirs et tourisme ? terrain plat, arboré, très calme et ombragé.&lt;br /&gt; 33 emplacements spacieux , tous aménagés et confortables.&lt;br /&gt; Bornes électriques neuves aux normes actuelles (prises européennes).&lt;br /&gt; Raccordement eaux usées au tout-à-l'égout communal (aucun souci d'assainissement).&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; ÉQUIPEMENTS COMPLETS ET PREMIUM&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Bureau réception + grande salle annexe (repas communs, animations, soirées).&lt;br /&gt; Grand chalet restaurant (cuisine équipée, licence possible).&lt;br /&gt; Maison d'habitation 100 m² ? 3 chambres (logement gérant/propriétaire).&lt;br /&gt; Bloc sanitaire moderne.&lt;br /&gt; Piscine chauffée (atout majeur pour l'attractivité estivale).&lt;br /&gt; Aire de jeux enfants.&lt;br /&gt; Stockage technique + annexes diverses.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; EXPLOITATION et RENTABILITÉ&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Ouvert de Pâques à septembre (saison complète et rentable).&lt;br /&gt; Snack-bar et épicerie gérés en interne (revenus complémentaires directs).&lt;br /&gt; Camping opérationnel, classé 2 étoiles, emplacements attractifs.&lt;br /&gt; Gros potentiel de développement : mobil-homes supplémentaires, glamping, événements, extension.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; SITUATION PRIVILÉGIÉE&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; A l'entrée de la commune (commerces, services, vie locale dynamique), bord de forêt, à deux pas du lac et des commodités quotidiennes.&lt;br /&gt; Parfait pour tourisme vert, nature, repos familial et clientèle fidèle.&lt;br /&gt; Pourquoi c'est une affaire unique ?&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Camping clé en main, bien équipé, rentable dès aujourd'hui.&lt;br /&gt; Tous services sur place : piscine chauffée, restaurant, snack, animations.&lt;br /&gt; Emplacement premium près du lac + piscine.&lt;br /&gt; Potentiel de valorisation très élevé (développement, agrandissement, hausse des tarifs).&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix : 416 000 euros FAI Honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur.&lt;br /&gt; Investisseurs, passionnés de tourisme rural ou repreneurs : opportunité rare en pleine campagne corrézienne !&lt;br /&gt; (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cedric COVERGNAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : brive 951 235 985 - .<BR>Prix : 416&nbsp;000&nbsp;&euro;