À VENDRE - FONDS DE COMMERCE SNACKING / SALON DE THÉ - CANNES&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Situé a cannes dans un secteur recherché à proximité immédiate du centre-ville a deux pas de la croisettes et de la rue d'Antibes , ce fonds de commerce bénéficie d'un emplacement stratégique avec un flux régulier de clientèle locale et résidentielle.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Ce quartier est un secteur vivant et résidentiel, proche de nombreux immeubles, hôtels et locations saisonnières, générant une clientèle mixte composée de résidents, touristes et actifs du quartier.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Local commercial d'environ 70 m² en rez-de-chaussée, bénéficiant d'une belle visibilité avec vitrine sur rue et d'une terrasse extérieure attractive (sans redevance mairie).&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Activité actuelle : snacking, tarterie, pâtisserie, salon de thé, idéale pour une exploitation sur le service du midi.&lt;br /&gt; L'établissement est actuellement ouvert jusqu'à 18h, offrant une qualité de vie appréciable, tout en laissant un fort potentiel de développement pour un repreneur souhaitant étendre l'activité les weekend (soirée, brunch, livraison,).&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Le commerce dispose également d'une cave accessible directement depuis le local, idéale pour le stockage.&lt;br /&gt; Cuisine équipée - matériel en place - aucun travaux à prévoir.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Points forts :&lt;br /&gt; - Emplacement recherché à Cannes&lt;br /&gt; - Quartier dynamique et résidentiel&lt;br /&gt; - Clientèle locale fidèle + passage touristique&lt;br /&gt; - Terrasse extérieure&lt;br /&gt; - Surface exploitable confortable&lt;br /&gt; - Loyer attractif&lt;br /&gt; - Bail commercial neuf signé lors de la cession&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Activités autorisées :&lt;br /&gt; snacking - salon de thé - pâtisserie - traiteur - glacier.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Affaire idéale pour :&lt;br /&gt; - duo de professionnels&lt;br /&gt; - première installation&lt;br /&gt; - concept coffee shop / brunch / restauration légère.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Informations complémentaires sur demande.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette annonce référence 323900 vous est présentée par votre agent commercial ARNAUD LEBEURRE (EI) immatriculé au RSAC de CANNES (06400) sous le numéro 51391394700042.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix du bien : 252 000,00 €&lt;br /&gt; Prix du bien hors honoraires : 240 000,00 €&lt;br /&gt; Honoraires TTC : 5,00 %&lt;br /&gt; Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr<BR>Prix : 252&nbsp;000&nbsp;&euro;