&lt;br&gt; - Marie Hélène Mondié ( ) vous propose : À VENDRE — Fonds de commerce à Maxilly-sur-Léman (74500)Restaurant de renom à la clientèle fidèle et généreuse, à deux pas de la frontière suisse !Vous rêvez de reprendre un restaurant clé en main, parfaitement équipé et situé dans une zone dynamique entre Évian-les-Bains et Thonon-les-Bains, au cœur du bassin lémanique ?Cette affaire rare est une opportunité unique à Maxilly-sur-Léman, à seulement quelques minutes de la Suisse.LES ATOUTS CLÉS :Fonds de commerce parfaitement entretenu, prêt à exploiterDécoration actuelle, soignée, naturelle et tendanceEmplacement premium, à proximité immédiate de la frontière suisseClientèle fidèle et régulière, au fort pouvoir d’achatLoyer attractif : 514 €/mois seulementCapacité : 26 couverts en salle + 22 en terrasseExcellente réputation : 4,8 sur plus de 460 avis Google !Restaurant connu et apprécié dans toute la vallée, reconnu pour sa cuisine créative, raffinée et axée sur les circuits courts et produits bioCuisine fonctionnelle, chambre froide et zone de stockage optimiséeAucun travaux à prévoir – prêt à travailler !Possibilité d’exploiter à deux associés sans staff, pour une gestion simple, fluide et rentable.Un lieu modulable pouvant accueillir différents concepts :Bar à vin convivialCuisine traditionnelle de qualitéCuisine fusion innovanteBistrot de quartier chaleureuxSurface optimisée : environ 30 m² environ, pensée pour une gestion efficace et un confort de travail optimal.Idéal pour :Un duo, deux amis ou un entrepreneur passionné souhaitant exploiter un établissement à taille humaine, au fort potentiel d’évolution et à la réputation déjà bien ancrée.Localisation : Maxilly-sur-Léman (proche Évian-les-Bains, Thonon-les-Bains et frontière suisse)Une véritable perle rare à découvrir sans tarder !Contactez moi pour en discuter et organiser une visite&lt;br&gt;&lt;br&gt; Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE G indice 709 et classe CLIMAT D indice 19. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Hélène Mondié (ID 84044), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Annecy sous le numéro 893875203&lt;br&gt;Retrouvez tous nos biens sur notre site internet<BR>Prix : 200&nbsp;000&nbsp;&euro;