Implantation n1, à proximité immédiate d'un bassin de vie dynamique et des principaux axes routiers, assurant une excellente visibilité et un flux régulier de clientèle.&lt;br/&gt;Équipements et infrastructures&lt;ul&gt;&lt;li&gt;Pompes récentes accessibles 24h/24&lt;br/&gt;&lt;/li&gt;&lt;li&gt;Multi-produit 6 pistolets avec TPI 24h/24&lt;br/&gt;&lt;/li&gt;&lt;li&gt;Systèmes anti-incendie et équipements gros débit&lt;br/&gt;&lt;/li&gt;&lt;li&gt;Cuves double enveloppe aux normes&lt;br/&gt;&lt;ul&gt;&lt;li&gt;Gasoil : 36 m³&lt;br/&gt;&lt;/li&gt;&lt;li&gt;SP95, GNR, superéthanol : 8 m³ chacun&lt;br/&gt;&lt;/li&gt;&lt;/ul&gt;&lt;/li&gt;&lt;li&gt;Boutique climatisée (climatisation réversible) avec réfrigérateur à groupe déporté&lt;br/&gt;&lt;/li&gt;&lt;li&gt;Mobilier boutique renouvelé en 2021 (zone pièces automobiles)&lt;br/&gt;&lt;/li&gt;&lt;li&gt;Atelier annexe de 40 m², isolé et climatisé, inclus au bail&lt;br/&gt;&lt;/li&gt;&lt;li&gt;Stationnement : 6 places extérieures + 3 places sous abri&lt;br/&gt;&lt;/li&gt;&lt;li&gt;Zone de stockage gaz extérieure sécurisée&lt;br/&gt;&lt;/li&gt;&lt;/ul&gt;Activités et services exploités&lt;ul&gt;&lt;li&gt;Vente de carburants (gasoil, sans plomb, superéthanol) avec commission&lt;br/&gt;&lt;/li&gt;&lt;li&gt;Vente de carburant en achat de stock (GNR)&lt;br/&gt;&lt;/li&gt;&lt;li&gt;Activité boutique : alcool, produits frais et secs, accessoires automobiles&lt;br/&gt;&lt;/li&gt;&lt;li&gt;Vente et livraison de bouteilles de gaz pour professionnels et particuliers&lt;br/&gt;&lt;/li&gt;&lt;li&gt;Dépôt de pain, snacking, relais colis&lt;br/&gt;&lt;/li&gt;&lt;/ul&gt;Technologie et gestion&lt;ul&gt;&lt;li&gt;Caisse tactile professionnelle acquise en juillet 2022&lt;br/&gt;&lt;ul&gt;&lt;li&gt;Gestion clients, stocks et comptabilité&lt;br/&gt;&lt;/li&gt;&lt;li&gt;Contrat professionnel avec intervention technique garantie sous 5 heures&lt;br/&gt;&lt;/li&gt;&lt;li&gt;Mises à jour et sauvegardes quotidiennes&lt;br/&gt;&lt;/li&gt;&lt;/ul&gt;&lt;/li&gt;&lt;/ul&gt;Conditions locatives&lt;ul&gt;&lt;li&gt;Loyer mensuel : 2 130 € HT, assujetti à la TVA&lt;br/&gt;&lt;/li&gt;&lt;/ul&gt;Potentiel de développement&lt;ul&gt;&lt;li&gt;Extension de la surface boutique via l'atelier (produits à forte marge)&lt;br/&gt;&lt;/li&gt;&lt;li&gt;Renforcement de l'offre snacking (demande existante et récurrente)&lt;br/&gt;&lt;/li&gt;&lt;li&gt;Déploiement de la loterie (LOTO, Euromillions, jeux à gratter)&lt;br/&gt;&lt;/li&gt;&lt;li&gt;Projets complémentaires envisageables : laverie automatique, kiosque à pizza&lt;br/&gt;&lt;/li&gt;&lt;/ul&gt;SynthèseStation-service moderne, structurée et évolutive, disposant d'une clientèle fidèle et diversifiée. Une affaire rentable et pérenne, offrant de solides perspectives de développement dans un environnement premium.&lt;br/&gt;&lt;br/&gt; Dossier complet et informations financières communiqués sur demande, après échange et engagement de confidentialité.&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;&lt;br&gt; - Loyer annuel : 25560 € HTHC&lt;br/&gt;&lt;br&gt; - Prix de vente : 119900 € HT F.A.I&lt;br/&gt;&lt;br&gt; - Honoraires : 9% HT (soit 9 900,00 € HT)<BR>Prix : 119&nbsp;900&nbsp;&euro;