EMPLACEMENT PREMIUM&lt;br&gt; - BRASSERIE&lt;br&gt; &lt;br&gt; En exclusivité, au coeur d'un environnement attractif du secteur de Béziers, opportunité rare de reprise d'un établissement de restauration&lt;br&gt; - débit de boisson bénéficiant d'une forte visibilité.&lt;br&gt; &lt;br&gt; Un atout majeur : une terrasse d'envergure&lt;br&gt;&lt;br&gt; - 80 places assises en terrasse extérieure&lt;br&gt;&lt;br&gt; - 20 places en salle intérieure&lt;br&gt; La terrasse permet de profiter pleinement de la saison et représente un vrai point fort pour développer l'activité ou organiser des événements.&lt;br&gt; &lt;br&gt; Un outil de travail prêt à fonctionner&lt;br&gt;&lt;br&gt; - Cuisine professionnelle fonctionnelle&lt;br&gt;&lt;br&gt; - Matériel en bon état&lt;br&gt;&lt;br&gt; - Organisation adaptable selon le profil du repreneur&lt;br&gt;&lt;br&gt; - Clientèle fidélisée&lt;br&gt; &lt;br&gt; Destination du bail particulièrement large&lt;br&gt; Le bail autorise les activités suivantes :&lt;br&gt;&lt;br&gt; - Salon de thé&lt;br&gt;&lt;br&gt; - Bar&lt;br&gt;&lt;br&gt; - Restaurant&lt;br&gt;&lt;br&gt; - Traiteur&lt;br&gt;&lt;br&gt; - Vente à emporter&lt;br&gt;&lt;br&gt; - Glacier (sans fabrication)&lt;br&gt;&lt;br&gt; - Pâtisserie&lt;br&gt; Cette polyvalence offre une grande liberté stratégique et permet d'adapter le concept selon le profil du repreneur.&lt;br&gt; &lt;br&gt; Conditions locatives extrêmement attractives&lt;br&gt; Loyer annuel inférieur à 9 000 €, élément rare sur le secteur et véritable sécurisation économique pour l'exploitant.&lt;br&gt; &lt;br&gt; Un potentiel encore exploitable&lt;br&gt;&lt;br&gt; - Développement de l'amplitude horaire&lt;br&gt;&lt;br&gt; - Événementiel et soirées à thème&lt;br&gt;&lt;br&gt; - Optimisation de la saison&lt;br&gt; &lt;br&gt; Idéal pour un professionnel ambitieux ou un duo d'exploitants.&lt;br&gt; &lt;br&gt; Dossier complet, éléments financiers et informations complémentaires communiqués après échange sérieux et engagement de confidentialité.&lt;br&gt;&lt;br&gt;Honoraires de 3.68 % HT inclus à la charge de l'acquéreur&lt;br&gt;Votre agent commercial sur place EI&lt;br&gt; - Charlène GRAU inscrite au RSAC de BEZIERS n 980 064 026 &lt;br&gt;Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.&lt;br&gt;Logement à consommation énergétique excessive.&lt;br&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : &lt;br&gt;<BR>Prix : 470&nbsp;000&nbsp;&euro;