SOUS OFFRE&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Nous vous proposons à la vente cette belle bâtisse. &lt;br /&gt;Que votre projet soit une réhabilitation en maison d'habitation ou une reprise d'une belle affaire de restauration, bar-tabac-station de service, fonds de commerce avec les murs et logement (d'environ 65 m2 à l'étage), tout est envisageable.&lt;br /&gt;Idéalement situé sur la route fréquentée de Guingamp Callac, elle dispose :&lt;br /&gt;Bar&lt;br&gt; - 52 m2, avec la licence IV&lt;br /&gt;Salle 1&lt;br&gt; - 31 m2&lt;br /&gt;Salle 2&lt;br&gt; - 40 m2, avec accès PMR vers le parking et accès direct sur la terrasse d'environ 200 m2&lt;br /&gt;(Accueille environ 50 convives par service)&lt;br /&gt;Cuisine équipée: 27 m2&lt;br /&gt;+ Espaces de rangements, stockage, réserve et buanderie.&lt;br /&gt;Le local commercial a une surface de 200 m2 environ.&lt;br /&gt;Le point fort: station service mise aux normes, contrôle de pollution des sols effectué.&lt;br /&gt;Ventes de gaz bouteille.&lt;br /&gt;A l'étage un logement composé d'un salon, bureau, petit salon, belle chambre, salle d'eau et WC. &lt;br /&gt;Un garage privé de 50 m2 et une belle salle accessible de la cour intérieur de 94 m2 à rénover, qui servait dans le temps: salle de danse.... Pourquoi pas relancer cette activité?!&lt;br /&gt;Chauffage central: chaudière à fuel.&lt;br /&gt;Assainissement individuel aux normes.&lt;br /&gt;Sans contrat d'affichage, ni contrat de fournisseur.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Clientèle fidélisée, domaine : agricole, routier et commercial.&lt;br /&gt;CA 2022&lt;br&gt; - 171 019 € HT&lt;br /&gt;CA 2021&lt;br&gt; - 150 282 € HT&lt;br /&gt;CA 2020&lt;br&gt; - 194 060 € HT&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Le plus grand atout de ce local commercial: terrain de 5370 m2, servant de parking.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : &lt;br /&gt;Prix de vente honoraires d’agence inclus : 80 000 € HT + 1 000 € TVA, soit 81 000 € TTC&lt;br /&gt;Prix de vente hors honoraires d’agence : 75 000 € HT + 0 € TVA, soit 75 000 € TTC&lt;br /&gt;Honoraires d'agence : 5 000 € HT + 1 000 € TVA, soit 6 000 € TTC (8 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)&lt;br /&gt;Honoraires charge acquéreur&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Contactez votre conseiller SAFTI : Csilla CHIMPAN, Tél. : , E-mail :&lt;br&gt; - EI&lt;br&gt; - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 888 361 359<BR>Prix : 80&nbsp;000&nbsp;&euro;