&lt;br&gt; - Christophe Nidriche ( ) vous propose : Restaurant de charme au cœur de Chamarande – emplacement stratégique et potentiel de développementAu cœur du village de Chamarande, à deux pas de la gare et à proximité immédiate du célèbre Domaine départemental de Chamarande, ce restaurant bénéficie d’un emplacement particulièrement vivant. Randonneurs du GR, visiteurs du domaine, habitants du secteur et clientèle familiale s’y croisent toute l’année.L’établissement s’inscrit dans un lieu chargé d’histoire : autrefois école du village, puis épicerie, il est devenu depuis près de 25 ans un restaurant apprécié, connu pour sa convivialité et sa cuisine maison.Développé sur environ 100 m² environ, il offre une configuration fonctionnelle et chaleureuse :40 couverts en salle répartis dans deux espaces distincts25 places en terrasse pour profiter des beaux joursUne salle principale pleine de cachet avec poutres et pierres apparentesUne seconde salle idéale pour groupes ou privatisationsUn espace bar convivialCuisine équipée de plus de 13 m² environToilettes avec espace lavaboDeux placards de rangementCave voûtée pleine de caractèreCour arrière pour les poubellesL’ensemble du matériel est inclus pour une reprise clé en main : tables, chaises, comptoir, vitrines réfrigérées, frigos, congélateurs, four, friteuse, plaques à induction, robot, trancheuse, refroidisseur, hotte professionnelle, machine à café, tireuse à bière, et bien d’autres équipements nécessaires à l’exploitation.Actuellement exploité en formule buffet à volonté, le concept peut naturellement évoluer vers une autre orientation culinaire selon votre projet.Points fortsEmplacement stratégique : gare à 2 minutes à pied, parking immédiatPassage régulier de randonneurs et visiteurs touristiquesClientèle locale fidèle (familles, seniors, habitants)Possibilité de développer le chiffre d’affaires : soirées à thème, concerts, privatisations, événements ou offre déjeuner pour entreprisesRestaurant référencé auparavant au Petit FutéConditions locativesLoyer mensuel : 1 249 €Terrasse : 50 € / anCharges au réelBail commercial en cours jusqu’en 2029 (possibilité de repartir sur un bail neuf 9 ans lors de la reprise)Situé au rez-de-chaussée d’une petite copropriété de 5 lotsL’établissement est aujourd’hui ouvert 12h–14h et 19h15–23h, avec une possibilité d’extension d’horaires jusqu’à minuit.Un lieu authentique, prêt à exploiter, qui n’attend qu’un nouvel élan entrepreneurial pour écrire la suite de son histoire.Vous avez un projet de restauration ou souhaitez reprendre un établissement avec un vrai potentiel dans un cadre touristique ? Contactez-moi rapidement pour organiser une visite et découvrir ce lieu plein de caractèr&lt;br&gt;&lt;br&gt; Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Nidriche (ID 66590), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Melun sous le numéro 910293661&lt;br&gt;Retrouvez tous nos biens sur notre site internet<BR>Prix : 110&nbsp;000&nbsp;&euro;