Bar – Café – PMU – FDJ avec logement – Centre-ville de Tullins&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;À saisir au cœur du centre-ville de Tullins dans un emplacement stratégique , affaire historique exploitée depuis plus de 30 ans.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Avec la fin des travaux de rénovation de la place prévue fin février, l’établissement bénéficiera pleinement du retour de la clientèle fidèle du marché du samedi matin.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Commerce clé en main, entièrement rénové, équipé et sécurisé (mobilier, télévisions, machine à café…), permettant une reprise immédiate sans travaux.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Descriptif :&lt;br /&gt; • Surface commerciale : 48 m²&lt;br /&gt; • Cave : 15 m²&lt;br /&gt; • Grande terrasse de 90 m² (environ 45 places assises + manges debout)&lt;br /&gt; • Appartement de fonction T2 de 48 m² inclus dans le bail&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Données financières :&lt;br /&gt; • CA stable :&lt;br /&gt; • 2023 : 149 000 €&lt;br /&gt; • 2024 : 151 000 €&lt;br /&gt; • 2025 : 149 000 €&lt;br /&gt; • Bénéfice Net en légère augmentation malgré les travaux du centre-ville : &lt;br /&gt; • 27 000 € (2025)&lt;br /&gt; • 26 000 € (2024)&lt;br /&gt; • Charges faibles : Consommations chauffage et eau de l’appartement inclus avec le commerce.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Horaires actuels :&lt;br /&gt; • Mardi au samedi : 6h – 19h30&lt;br /&gt; • Dimanche : 7h – 14h&lt;br /&gt; • Lundi fermé&lt;br /&gt; • Loyer attractif : 1 100 € / mois, comprenant le commerce + le logement&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Profitez d'une affaire saine avec une clientèle fidèle et un fort potentiel de développement (horaires, animations, terrasse, place du centre ville rénovée).&lt;br /&gt;Idéal pour un duo ou un professionnel souhaitant allier rentabilité et confort de vie.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : &lt;br /&gt;Prix de vente honoraires d’agence inclus : 151 000 € HT + 1 510 € TVA, soit 152 510 € TTC&lt;br /&gt;Prix de vente hors honoraires d’agence : 143 450 € HT + 0 € TVA, soit 143 450 € TTC&lt;br /&gt;Honoraires d'agence : 7 550 € HT + 1 510 € TVA, soit 9 060 € TTC (6.32 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)&lt;br /&gt;Honoraires charge acquéreur&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Contactez votre conseiller SAFTI : Florent MILLON, Tél. : , E-mail :&lt;br&gt; - EI&lt;br&gt; - Agent commercial immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 537990285<BR>Prix : 151&nbsp;000&nbsp;&euro;