Au cœur de la Bourgogne viticole, dans le joli village de Nolay, découvrez ce superbe hôtel bureau de charme avec licence III, alliant authenticité, confort moderne et cadre de vie privilégié. Une opportunité rare d'acquérir le fond de commerce de cet hôtel pour un projet professionnel clé en main ou un investissement patrimonial de qualité. L'établissement se compose de 14 chambres en parfait état, décorées avec soin, offrant à la clientèle un cadre chaleureux, calme et élégant. Un accueil spacieux et convivial permet une prise en charge professionnelle des hôtes dès leur arrivée. L'hôtel dispose également : d'un appartement de fonction, idéal pour l'exploitant ou un personnel logé sur place, d'une cour intérieure pleine de charme, véritable havre de paix, très appréciée pour les petits-déjeuners estivaux, de deux caveaux, parfaits pour dégustations, stockage ou événements, d'un ascenseur, assurant un confort optimal et une accessibilité pour tous. L'ensemble est en excellent état d'entretien, sans travaux majeurs à prévoir. Faible loyer: 2650€/mois. L'atmosphère qui s'en dégage est bienveillante, apaisante et propice à l'accueil touristique, dans un secteur dynamique au fort attrait œnotouristique et patrimonial. Situé à proximité de Beaune, des grands crus de Bourgogne et des axes touristiques majeurs, cet hôtel bénéficie d'une clientèle fidèle et d'un fort potentiel de développement (tourisme, séminaires, œnotourisme, événements privés). Possibilité d'acquérir uniquement le fond de commerce où l'ensemble murs et fonds selon le projet de l'acquéreur. Aucun personnel à reprendre. Honoraires agence à charge du vendeur&lt;br&gt; - CONTACT agent commercial Bruno LAIRE&lt;br&gt; - &lt;br&gt; - .Prix du bien : 140 000€. La loi impose que le niveau de performance (DPE) des logements soit compris, à compter du 01/01/2028, entre les classes A et E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : notre barème d'honoraires est consultable à l'adresse suivante :&lt;br&gt; - et-honoraires.html Numéro SIREN de l'agence : 501 395 917 Carte pro 21 21989 RSAC 442887774&lt;br&gt; - AGENCE BEAUNE&lt;br&gt; - RCS Dijon 501 395 917&lt;br&gt; - &lt;br&gt; - Honoraires à la charge du vendeur.<BR>Prix : 140&nbsp;000&nbsp;&euro;