Fonds de Commerce à Vendre - Restaurant - Saint-Montan (07220)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Idéalement situé au cœur du charmant village de Saint-Montan, ce restaurant de caractère est une opportunité rare pour les professionnels de la restauration ou les porteurs de projet en quête d'un cadre authentique.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Un restaurant qui est très bien noté, avec une excellente réputation.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Superficie totale de 140 m² répartie sur deux niveaux, comprenant :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Une salle de restaurant spacieuse avec cuisine professionnelle toute équipée,&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Un appartement à l'étage de 70 m², idéal pour un logement de fonction ou un projet locatif.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Le fonds comprend un mobilier et un équipement complet, estimé à environ 40 000 €, incluant four, mobilier de salle, cuisine fonctionnelle et matériel professionnel prêt à l'emploi.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Licence 4 d'une valeur de 20 000 €.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Une terrasse de 50 m² est loué pour 500€/an.&lt;br /&gt; Possibilité d'acquisition pour 4000 €.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Loyer attractif de 960 € / mois, révisable à la baisse annuellement, offrant une grande souplesse financière.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix de vente du fonds de commerce : 90 000 €, incluant le local, l'appartement à l'étage, ainsi que tout l'équipement.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; DPE : C avec émission à effet de serre en classe A.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; ---&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Points forts :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Emplacement recherché et touristique.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Équipement complet et en bon état.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Possibilité d'habitation sur place.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Loyer bas et conditions avantageuses.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Clientèle locale et de passage.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Pour toute information complémentaire ou visite, n'hésitez pas à me contacter.&lt;br /&gt; Si l'annonce est en ligne, c'est que le bien est toujours disponible.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette annonce référence 299124 vous est présentée par votre agent commercial REMY GABRIELE (EI) immatriculé au RSAC de AUBENAS (07200) sous le numéro 85147820600028.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix du bien : 80 000,00 €&lt;br /&gt; Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr<BR>Prix : 80&nbsp;000&nbsp;&euro;