EXCLUSIVITÉ - Cession Fonds de Commerce et Bail LOYER TRÈS BAS IDÉAL RESTAURATION ou TOUTE ACTIVITÉ (Bail 9 ans renouvelé en septembre) LE LOCAL Avec sa double devanture et ses deux terrasses, ce LOCAL D'ANGLE (dont une voie en cours de piétonisation) jouit d'un excellent EMPLACEMENT 1 BIS au coeur du village de CHARONNE, quartier très commerçant proche de la place de la NATION (Paris 20ème). Le local présente un design moderne, chaleureux et intimiste, entièrement aux normes (électricité gaz accès PMR) et rénové par architecte avec de beaux volumes (hauteur sous plafond 3 m, courbes et décrochés de plafond, regards sur la cuisine), meublé et aménagé sur mesure avec des matières nobles (bois massif). Avec son extraction de 400 mm alimentée par sa grande hotte inox (2m x 1,13m), les équipements professionnels complets haut de gamme tout en inox de la CUISINE représentent ce qui se fait de mieux (liste sur demande). Sur une SURFACE commerciale pondérée de 57 m2, l'espace optimisé offre une grande capacité jusqu'à 75 couverts : de 24 (assis) à 35 couverts (debout) en salle, plus 40 couverts en terrasse. . En rez-de-chaussée 43 m2 (Salle Bar Cuisine Sanitaires) . En sous sol 21m2 (Cave Réserve saine sol béton) . En terrasse 20 m2 : Permanente (6m x 1m) & Estivale (avril - octobre 7mx2m) LE BAIL COMMERCIAL 3 / 6 / 9 Destination actuelle : restauration traditionnelle, méditerranéenne, gastronomique. A son échéance en septembre 2025 le Bail sera renouvelé aux mêmes conditions (loyer très inférieur aux prix de marché). OK Bail commercial neuf TOUTE ACTIVITÉ sans nuisance agréée par le Bailleur. LOYER MENSUEL HT HC : 912 € / mois Charges HT 24,60 € / mois (295 € / an) LOYER ANNUEL HT HC : 10 943 € / an LOYER ANNUEL HT HC PAR M2 de surface commerciale pondérée : 189 € (très inférieur aux loyers du secteur, de 350 € à 524 € HT HC / m2 / an) GARANTIE 1 mois de Loyer. LE FONDS DE COMMERCE : Avec son excellente réputation auprès d'une clientèle fidèle (Tripadvisor 4,8 / 5 Google 4,8 / 5 The Fork 9,6 / 10) le Chiffre d'Affaires de ce restaurant, généré avec seulement 268 jours d'ouverture par an, 8 services par semaine et une seule terrasse jusqu'en janvier 2025, possède un très fort potentiel de croissance (+35% prévisionnel 2025) CA 2024 : 231 K€ HT CA 2023 : 206 K€ HT Pour tout renseignement et visite contacter Jérôme VEIL au (RSAC de Paris 532 280 005) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement. Prix : 275 000 €