Situé dans la charmante ville de Callac (22160), ce fond de commerce bénéficie d'un emplacement idéal offrant une excellente visibilité proche de la gare et sur une rue principale. Cet établissement profite d'une clientèle locale et touristique, garantissant un flux régulier de clients. Avec un loyer mensuel de 1800 €/HT , il offre un excellent rapport qualité/prix pour toute activité de fabrication de crêpes, boutique vins, spiritueux et épicerie fine.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;D'une surface de 382 m² répartis sur 2 bâtiments, cet établissement comprend une boutique, une arrière boutique pour l'emballage, une bel atelier de fabrication pur les crêpes, une grande réserve avec accès livraison, un bureau, une cuisine, laverie, deux vestiaires avec WC, un espace douche.&lt;br /&gt;Un appartement de 83M2 refait à neuf avec potentiel de rendement locatif.&lt;br /&gt;Hangar et jardin.&lt;br /&gt;Deux salariés à reprendre.&lt;br /&gt;Avec un chiffre d’affaires de 266 000 € en 2025 et un EBE de 4 860 €, ce fonds de commerce offre un fort potentiel de développement, incluant la possibilité d'acquérir les murs avec le logement.&lt;br /&gt;Une affaire clé en main offrant un cadre idéal pour faire prospérer cet établissement.&lt;br /&gt;Aucuns travaux à prévoir, possibilité de reprendre le stock non compris dans le prix de vente affiché&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : &lt;br /&gt;Prix de vente honoraires d’agence inclus : 156 000 € HT + 2 000 € TVA, soit 158 000 € TTC&lt;br /&gt;Prix de vente hors honoraires d’agence : 146 000 € HT + 0 € TVA, soit 146 000 € TTC&lt;br /&gt;Honoraires d'agence : 10 000 € HT + 2 000 € TVA, soit 12 000 € TTC (8.22 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)&lt;br /&gt;Honoraires charge acquéreur&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Contactez votre conseiller SAFTI : Ludivine DORMEAU, Tél. : , E-mail :&lt;br&gt; - EI&lt;br&gt; - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 794927111<BR>Prix : 156&nbsp;000&nbsp;&euro;