Située en centre-ville sur un axe à fort passage, cette boulangerie-pâtisserie, créée il y a 5 ans, bénéficie d'un emplacement stratégique, entourée de commerces de proximité et offrant un fort potentiel de développement. La surface de vente de 31,5 m² est optimisée et équipéede matériel neuf. Un laboratoire fonctionnel permet une production efficace et adaptée aux besoins d'une clientèle fidélisée. L'affaire comprend également un logement F4 indépendant, récemment rénové, avec une grande terrasse et un terrain privatif. Il se compose au rez-de-chaussée d'un séjour de 10 m² et cuisine de 32 m². Salle d'eau de 8 m² Trois chambres (12 m², 15 m² et 11,5 m²) Un fonds de commerce clé en main, idéal pour un professionnel souhaitant allier cadre de vie et potentiel de développement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 179 200 € HT + 35 840 € TVA, soit 215 040 € TTC Prix de vente hors honoraires d'agence : 163 200 € HT + 32 640 € TVA, soit 195 840 € TTC Honoraires d'agence : 16 000 € HT + 3 200 € TVA, soit 19 200 € TTC (9.8 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Véronique MOREAU, Tél. : , E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 403 098 023 Prix : 179 200 €