Notre Cabinet Spécialisé en Immobilier d'Entreprise et Commerce vous propose à la cession un fonds de commerce de restauration rapide froide, idéalement positionné pour capter une clientèle variée et fidèle.&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;Cette affaire, développée autour d'une offre moderne et dynamique (sandwiches, salades, pâtes, poke bowls…), bénéficie d'un local d'environ 39 m² parfaitement agencé. Elle dispose de 8 places assises en intérieur ainsi que d'une agréable terrasse privative d'environ 8,5 m², permettant d'accueillir une clientèle supplémentaire aux beaux jours, où d'y installer un distributeur automatique de vente à emporter.&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;Conçue pour répondre aux nouvelles habitudes de consommation, cette activité est particulièrement adaptée à la vente à emporter et à la livraison, tout en conservant un potentiel intéressant pour la consommation sur place. Le matériel en place est complet et fonctionnel, parfaitement dimensionné pour une exploitation immédiate : vitrine réfrigérée, armoire négative, réfrigérateurs, plans de travail, etc.&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;Le local, moderne et soigné, est entièrement conforme aux normes PMR (accès et sanitaires) et dispose de la climatisation.&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;Située sur un axe principal à fort passage, cette affaire bénéficie d'une bonne visibilité et d'un accès simple et rapide. Son emplacement stratégique lui assure une double clientèle : active en journée grâce à la proximité de bureaux et zones d'activités, et résidentielle en soirée. Le local se trouve également sur le passage de nombreux véhicules effectuant des trajets professionnels.&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;L'environnement commercial est particulièrement porteur, avec la présence de commerces et sociétés à proximité et le développement d'infrastructures sportives à venir, laissant entrevoir un fort potentiel de croissance à court et moyen terme.&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;Le bail commercial autorise tous commerces, à l'exception des activités nécessitant une extraction, offrant ainsi une grande flexibilité dans le développement du concept.&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;Enfin, une place de parking privative est incluse avec le local, complétée par de nombreuses places de stationnement réglementées aux alentours, facilitant l'accès et favorisant un flux constant de clientèle.&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;Notre équipe spécialisée en Immobilier Commercial se tient à votre disposition pour organiser une visite et vous accompagner dans la concrétisation de votre projet.&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;Loyer Mensuel : 908 € HT-HC&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;Prix de Vente : 67 200 € (FAI)&lt;br/&gt;Honoraires forfaitaires (charge acquéreur), soit un montant de 7 200 € TTC&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;Référence n2227&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;Annonce enregistrée sous le numéro de mandat n2227&lt;br/&gt;<BR>Prix : 67&nbsp;200&nbsp;&euro;