Yannic TODESCO vous propose cette très belle affaire de Bar, Tabac, Jeux, Presse située en agglomération Dijonnaise.&lt;br /&gt; Gros potentiel et emplacement n1.&lt;br /&gt; Locaux en parfait état.&lt;br /&gt; Axe très passant (25 000 voitures/jour).&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Commissions totales nettes supérieures à 145 000 euros (dont 105 000 euros de tabac nette)&lt;br /&gt; Chiffre d'affaires HT Divers + bar : 102 000 euros&lt;br /&gt; Autres chiffres sur demande.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Horaires d'ouverture : 6H00 à 19H30&lt;br /&gt; Fermé le dimanche.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Local commercial d'environ 150 M² en parfait état (comme neuf) + bureau/réserve + sanitaires + cave.&lt;br /&gt; Terrasse extérieure intimiste de 60 M² (40 places)&lt;br /&gt; Commerce climatisé.&lt;br /&gt; Capacité places assises : 50/60&lt;br /&gt; Système de sécurité OK.&lt;br /&gt; Vidéosurveillance&lt;br /&gt; Places de stationnement gratuites devant l'établissement + parkings à proximité.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Effectif global actuel 2 + un mi-temps.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Clientèle qualitative d'habitués ou passage.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Pas de concurrence directe, monopole de secteur. Emplacement n1 stratégique.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Possibilité de développer le snacking, terrasse, espace jeux (fléchettes, billard,...), amigo, etc... Affaire sous exploitée.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Un bail 3/6/9 nouveau sera réalisé.&lt;br /&gt; Loyer 1 950 euros HT/ mois&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Affaire clé en main !!&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Fonds de commerce cédé à 530 000 euros, honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yannic TODESCO, au ou par courriel à &lt;br /&gt; Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.&lt;br /&gt; Cette vente est garantie 12 mois.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yannic TODESCO agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RClle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n de police 120.137.405&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Mandat réf : 439205 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Yannic TODESCO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .<BR>Prix : 530&nbsp;000&nbsp;&euro;