FONDS DE COMMERCE LIBRAIRIE - PRESSE - FDJ - LOISIRS CRÉATIFS Secteur Nord Bas-Rhin (67) - À 30 min de Haguenau / 50 min de Strasbourg Belle opportunité de reconversion professionnelle !Vous rêvez de devenir votre propre patron ? Vous êtes passionné de lecture, d'univers culturels, et du contact client ? Voici une affaire clé en main, prête à être reprise et développée ! POINTS FORTS DE L'AFFAIRE Emplacement premium :En angle, au cœur de la rue commerçante principale d'une commune dynamique et touristique du nord de l'Alsace.Visibilité maximale, vitrines attrayantes, stationnement gratuit tout autour. Unique sur son secteur :Aucun concurrent direct dans un rayon de 20 km - un véritable monopole local. Environnement commercial porteur :Boulangeries, restaurants, épiceries, pharmacie, agences, fleuristes, habillement. Une synergie de commerces qui génère du flux constant de clientèle. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES Surface totale : 345 m² (dont 245 m² de surface de vente) Activités : Librairie, Presse, FDJ, Papeterie, Loisirs Créatifs Chiffre d'affaires HT : 343 200 € Excédent Brut d'Exploitation (EBE) : 62 500 € Loyer mensuel HT : 1 770 € Rentabilité solide - Exploitation rigoureuse selon les principes de la grande distribution POUR QUI ? Idéal pour un duo ou deux associés, avec une salariée en place. Parfait pour un(e) professeur(e) ou toute personne en reconversion, à la recherche de sens, d'indépendance et d'un nouveau souffle professionnel. Accompagnement à la reprise inclus + immersion possible dès le compromis. LES ATOUTS + Affaire indépendante - pas de franchise Local spacieux, lumineux, bien achalandé Possibilité de développement (événementiel, ateliers, produits culturels, e-commerce) Un secteur très touristique, au pied des Vosges, entre vignes et forêts et à proximité de la frontière franco-allemande CONDITIONS FINANCIÈRES Prix de vente FDC honoraires inclus : 134 400 € Dont honoraires agence : 14 400 € TTC (12%) à la charge de l'acquéreur Apport souhaité : à partir de 50 000 € Accompagnement complet par un expert FDC : notaire, avocat, expert-comptable, courtier, banquier. vous n'êtes jamais seul(e) ! Envie d'en savoir plus ? Parlons-en en toute discrétion.Vous pouvez continuer à travailler pendant la phase de rachat, tout est prévu pour une transition sereine.Cette activité vous attend pour écrire un nouveau chapitre professionnel passionnant. Distances indicatives : Haguenau : 30 min Brumath : 40 min Strasbourg / Baden-Baden / Saverne : 50 min Obernai / Molsheim : 1h Risques naturels et technologiques :Consultez le site Pour toute information complémentaire ou organiser une visite : Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Lionel KARMA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 848 345 674 Saverne Prix : 134 400 €