Opportunité idéale pour un duo, deux associés ou dirigeant avec un salarié) !&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cet établissement tenu depuis plus de 26 ans, en duo, bien géré, bénéficie d'un emplacement stratégique, sur un axe passant (1200 véhicules/heure en moyenne), sans concurrence directe et avec de nombreuses places de stationnement à proximité.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Aujourd'hui, exploité en bar-restaurant traditionnel (Licence IV), il s'appuie sur une clientèle fidèle d'habitués (clientèle locale) et de salariés du tertiaire à la recherche d'une pause déjeuner conviviale et rapide.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Points forts :&lt;br /&gt; - Bail tout commerce offrant de nombreuses possibilité d'évolution.&lt;br /&gt; - Capacité de 30 couverts en salle et 10 en terrasse ouverte, modulables selon l'aménagement.&lt;br /&gt; - Superficie de 74m² (optimisable).&lt;br /&gt; - Ouvert du lundi au samedi de 7h à 20h (service uniquement le midi, fermé le soir par choix des gérants).&lt;br /&gt; - Fermeture le samedi en juillet, août et septembre.&lt;br /&gt; - Loyer très attractif : 614,54 € HT / mois&lt;br /&gt; - Chiffre d'affaire 2024 : 161.000€ en progression constante, à deux, sans salarié.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Affaire saine avec fort potentiel de développement (ouverture le soir, élargissement de l'offre, optimisation de l'espace).&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Honoraires charge acquéreur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N497 658 914 - Greffe de PAU) Laurent PASINI Entrepreneur Individuel - Réf.893134<BR>Prix : 123&nbsp;200&nbsp;&euro;