Niché dans le pittoresque village de Chanaz, classé parmi les plus beaux villages de France, ce bar-restaurant bénéficie d'une position stratégique unique au bord du canal de Savières, reliant le lac du Bourget au Rhône.&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Description du Bien : Surface commerciale de 400m²&lt;BR&gt;Fonds de Commerce + Bar Licence IV + Possibilité d'acquisition des Murs (Restaurant + 2 Logements)&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Espaces professionnels en parfait état :&lt;BR&gt;Bar : 35 m² refait à neuf en 2020 avec équipement Gamko&lt;BR&gt;Cuisine professionnelle : 50 m² neuve, parfaitement organisée et aux normes (rénovation 2018)&lt;BR&gt;Réserves : 100 m²&lt;BR&gt;Salle de restaurant intérieure : 94 m² modulable, capacité 80 couverts (divisible en 2 espaces de 40 couverts)&lt;BR&gt;Les Terrasses - L'Atout Charme Exceptionnel :&lt;BR&gt;Terrasse ponton sur l'eau : 100 couverts avec vue imprenable sur le canal et possibilité d'accostage pour les bateaux de plaisance&lt;BR&gt;Terrasse panoramique à l'étage : 122 m² peu exploitée avec vue magnifique sur le canal (fort potentiel)&lt;BR&gt;3 terrasses au total offrant une capacité d'accueil remarquable&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Logements disponibles à l'acquisition (en option) :&lt;BR&gt;T4 de 100 m² à l'étage&lt;BR&gt;T1 de 30 m² à l'étage&lt;BR&gt;Fort potentiel conversion en gîtes touristiques&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Chiffre d'affaires en croissance constante&lt;BR&gt;Capacité jusqu'à 200 couverts par jour en haute saison&lt;BR&gt;Accueil de groupes toute l'année&lt;BR&gt;Belle clientèle fidèle, locale et touristique&lt;BR&gt;Rythme d'exploitation : fermeture de 5 services par semaine&lt;BR&gt;Fermeture annuelle de 3 mois (mi-novembre à mi-février) : idéal pour activité complémentaire en station de ski&lt;BR&gt;Équipe en place : exploitation facilitée&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Atouts géographiques :&lt;BR&gt;Flux touristique exceptionnel : 250 000 visiteurs par an&lt;BR&gt;Bassin de clientèle privilégié : Annecy, Aix-les-Bains, Chambéry, Grenoble, Lyon, Genève&lt;BR&gt;Clientèle locale fidèle et tourisme fluvial actif, sur le parcours Via Rhona vélo&lt;BR&gt;Plusieurs parkings à proximité immédiate&lt;BR&gt;Environnement en plein développement : nouveau hôtel 3 étoiles sans restauration, nombreux gîtes, camping&lt;BR&gt;Une opportunité exceptionnelle d'investissement dans un secteur touristique très recherché, avec une belle rentabilité existante et un important potentiel de croissance.&lt;BR&gt;Dossier complet et informations sur demande<BR>Prix : 750&nbsp;000&nbsp;&euro;