Une Exclusivité !&lt;br /&gt; A vendre Fond de commerce du Restaurant Ô Canard Toquet d'Urdens (32500)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Implanté dans le charmant village d'Urdens, ce restaurant traditionnel modernisé jouit d'une activité continue depuis plus de 40 ans, preuve de sa pérennité et de son succès.&lt;br /&gt; Le Canard Toquet est une référence pour le bien-manger dans le Gers, proposant une cuisine savoureuse et authentique qui ravit une clientèle fidèle tout au long de l'année.&lt;br /&gt; Le restaurant bénéficie d'un excellent chiffre d'affaires et d'un excédent brut d'exploitation de bon niveau, attestant de sa rentabilité. Sa clientèle est diversifiée : une clientèle d'affaires fidèle le midi, une clientèle locale le soir et une importante clientèle touristique durant la saison, attirée par le charme du Gers, sa gastronomie et son art de vivre.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Atouts et Équipements de Qualité Supérieure&lt;br /&gt; Ce restaurant en vente est un outil de travail directement opérationnel et aux normes, sans aucun travaux à prévoir. Il se compose de :&lt;br /&gt; Une cuisine professionnelle récente entièrement équipée (four professionnel, refroidisseur, saladette, mise sous vide, lave-vaisselle professionnel, chambres froides...), garantissant une production efficace et conforme.&lt;br /&gt; Une salle de restaurant chaleureuse de 35 couverts aménagée dans une ancienne étable, avec une cheminée fonctionnelle pour des dîners intimistes ou repas d'affaires.&lt;br /&gt; Un comptoir-bar accueillant.&lt;br /&gt; Une salle de réception supplémentaire de 50 couverts, idéale pour les événements privés ou professionnels.&lt;br /&gt; Deux terrasses totalisant 50 couverts, parfaites pour profiter des douces soirées du Gers.&lt;br /&gt; Deux WC dont un accessible PMR.&lt;br /&gt; Licence 3 en cours de validité.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Murs et Logement de Fonction en location pour 1200 € / mois&lt;br /&gt; Le fond de commerce est vendu et son logement de fonction attenant (Type 3 de 70 m²) ainsi que les murs du restaurant sont en location. L'appartement est rénové avec 2 chambres, traversant, climatisé et en double vitrage. Il est habitable immédiatement sans aucun travaux. Il offre de multiples possibilités :&lt;br /&gt; Logement du propriétaire repreneur du fond de commerce.&lt;br /&gt; Logement pour un salarié, facilitant le recrutement.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Environnement et concurrence :&lt;br /&gt; Situé dans un secteur sans concurrent direct notable à moins de 5 km pour la restauration du soir, le restaurant jouit d'une position privilégiée.&lt;br /&gt; Raccordé au tout à l'égout, climatisé, propre et fonctionnel.&lt;br /&gt; Parking facile et spacieux (20 places) pour la clientèle.&lt;br /&gt; Proximité de Fleurance (3.5 km), ville dynamique du Gers, offrant accès aux services et facilités.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Accompagnement et Informations&lt;br /&gt; La chef et propriétaire actuelle propose un accompagnement à la reprise, assurant une transition en douceur et la pérennité de l'activité.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Dossier complet (bilans, résultats, diagnostics) disponible sur demande pour les acquéreurs sérieux. Contactez-nous sans tarder pour visiter cette affaire exceptionnelle et concrétiser votre projet au cœur du Gers !&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix du fonds : 95000 €uros dont 5000 €uros d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur.&lt;br /&gt; Loyer : 1200 €uros&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Me contacter pour une visite.&lt;br /&gt; Patrice Citterio - Quentin&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette annonce référence 309430 vous est présentée par votre agent commercial CHRISTOPHE LAMAZERE (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 84952316200089.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix du bien : 95 000,00 €&lt;br /&gt; Prix du bien hors honoraires : 90 000,00 €&lt;br /&gt; Honoraires TTC : 5,56 %&lt;br /&gt; Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr<BR>Prix : 95&nbsp;000&nbsp;&euro;