Situé dans la charmante ville de Callac (22160), je vous propose cet ensemble comprenant murs et fond de commerce avec logement qui bénéficie d'un emplacement idéal offrant une excellente visibilité proche de la gare et sur une rue principale. Cet établissement profite d'une clientèle localeet touristique, garantissant un flux régulier de clients pour sa boutique de vins, spiritueux, épicerie fine et fabrication de crêpes.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;D'une surface de 382 m² répartis sur 2 bâtiments, cet ensemble comprend une boutique, une arrière boutique pour l'emballage, une bel atelier de fabrication pur les crêpes, une grande réserve avec accès livraison, un bureau, une cuisine, laverie, deux vestiaires avec WC, un espace douche.&lt;br /&gt;Un appartement de 83M2 refait à neuf avec potentiel de rendement locatif.&lt;br /&gt;Hangar et jardin.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;CA 2025 266 476 euros HT&lt;br /&gt;CA 2024 290 147 euros HT&lt;br /&gt;CA 2023 292 775 euros HT&lt;br /&gt;Deux salariés à reprendre.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Une affaire clé en main offrant un cadre idéal pour faire prospérer cet établissement.&lt;br /&gt;Aucuns travaux à prévoir, chauffage en aérothermie, tout à égout.&lt;br /&gt;Possibilité de reprendre le stock non compris dans le prix de vente affiché.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : &lt;br /&gt;Prix de vente honoraires d’agence inclus : 410 000 € HT + 5 000 € TVA, soit 415 000 € TTC&lt;br /&gt;Prix de vente hors honoraires d’agence : 385 000 € HT + 0 € TVA, soit 385 000 € TTC&lt;br /&gt;Honoraires d'agence : 25 000 € HT + 5 000 € TVA, soit 30 000 € TTC (7.79 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)&lt;br /&gt;Honoraires charge acquéreur&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Contactez votre conseiller SAFTI : Ludivine DORMEAU, Tél. : , E-mail :&lt;br&gt; - EI&lt;br&gt; - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 794927111<BR>Prix : 410&nbsp;000&nbsp;&euro;