À seulement 34 km de Poitiers, proche du Futuroscope, une destination touristique majeure !&lt;br /&gt;Doriane Masseroli – vous propose cette opportunité exceptionnelle, combinant rentabilité, confort et fort potentiel de développement.&lt;br /&gt;-Établissement rénové il y a 3 ans, avec une ambiance chaleureuse et une clientèle fidèle. &lt;br /&gt;-Superficie totale d'environ 200 m², incluant 100 m² environ d’espace professionnel et 100 m² environ de logement confortable. &lt;br /&gt;-Possibilité de transformation, pour adapter l’activité à vos ambitions : agrandissement, diversification des services… &lt;br /&gt;-Terrasse accueillante, idéale pour attirer une clientèle locale et touristique. &lt;br /&gt;-Éligible au Fonds de Transformation des buralistes, permettant une modernisation avec une aide financière.&lt;br&gt; - Emplacement stratégique, bénéficiant du flux de visiteurs du Futuroscope et de la proximité avec Poitiers et Niort, deux pôles économiques dynamiques.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : &lt;br /&gt;Prix de vente honoraires d’agence inclus : 258 000 € HT + 3 600 € TVA, soit 261 600 € TTC&lt;br /&gt;Prix de vente hors honoraires d’agence : 240 000 € HT + 0 € TVA, soit 240 000 € TTC&lt;br /&gt;Honoraires d'agence : 18 000 € HT + 3 600 € TVA, soit 21 600 € TTC (9 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)&lt;br /&gt;Honoraires charge acquéreur&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Contactez votre consultant : Doriane MASSEROLI, Tél. : , E-mail :&lt;br&gt; - EI&lt;br&gt; - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 840467302<BR>Prix : 258&nbsp;000&nbsp;&euro;