Établissement reconnu – 193 m² – Terrasse – Fort potentiel&lt;br&gt;Opportunité rare au Mans : vente conjointe du fonds de commerce et des murs d’un restaurant en activité, parfaitement entretenu et bénéficiant d’une belle notoriété locale.&lt;br&gt;&lt;br&gt; LE BIEN&lt;br&gt;Surface totale : 193 m²&lt;br&gt;2 salles de restaurant 70 places&lt;br&gt;Terrasse extérieure 70 places &lt;br&gt;Cuisine équipée et fonctionnelle&lt;br&gt;Bar / comptoir&lt;br&gt;Réserves et espaces techniques&lt;br&gt;Capacité intérieure confortable&lt;br&gt;Établissement aux normes&lt;br&gt;Aucun travaux à prévoir&lt;br&gt;L’ensemble offre un cadre chaleureux, lumineux et parfaitement adapté à une exploitation immédiate.&lt;br&gt;&lt;br&gt;️ LE FONDS DE COMMERCE&lt;br&gt; Activité&lt;br&gt;Restaurant traditionnel&lt;br&gt;Ouvert du lundi au vendredi midi&lt;br&gt;Fermé le soir, week-ends et jours fériés (sauf ponts)&lt;br&gt;5 semaines de congés/an&lt;br&gt; Chiffre d’affaires&lt;br&gt;CA 2024/2025 en progression&lt;br&gt;+20 000 € par rapport à l’exercice précédent&lt;br&gt;Activité saine et régulière&lt;br&gt; Exploitation&lt;br&gt;1 salariée (service midi – temps partiel)&lt;br&gt;Organisation simple&lt;br&gt;Clientèle fidèle (actifs, entreprises, habitués)&lt;br&gt;Fort potentiel de développement :ouverture le soir&lt;br&gt;week-end&lt;br&gt;privatisations / événements&lt;br&gt;&lt;br&gt; LES MURS&lt;br&gt;Surface : 193 m²&lt;br&gt;Terrasse&lt;br&gt;Très bon état général&lt;br&gt;Local adapté à la restauration&lt;br&gt;Emplacement pérenne&lt;br&gt;Bonne visibilité&lt;br&gt;Accès simple&lt;br&gt; Idéal investisseur ou exploitant souhaitant maîtriser ses murs.&lt;br&gt; CONDITIONS FINANCIÈRES&lt;br&gt; Fonds de commerce : ️ 108 000 €&lt;br&gt; Murs commerciaux : ️ 300 000 €&lt;br&gt; Ensemble murs + fonds :&lt;br&gt; Environ 408 000 € net vendeur&lt;br&gt; Possibilité d’acquisition globale ou séparée selon profil acquéreur.&lt;br&gt; LES + DU DOSSIER&lt;br&gt;️ Établissement clé en main️ Rentabilité saine️ Faible masse salariale️ Terrasse️ Potentiel de développement important️ Produit rare sur le secteur️ Idéal duo &lt;br&gt;&lt;br&gt; &lt;br&gt;&lt;br&gt;Votre conseiller : Conseil en immobilier d'entreprise&lt;br&gt; - Jean Pierre &lt;br&gt;Carte T CPI72 00012 &lt;br&gt; RCP<BR>Prix : 436&nbsp;560&nbsp;&euro;