Rare opportunité à saisir dans une commune très touristique !&lt;br /&gt;Situé en plein centre-ville de Montignac-Lascaux, dans un emplacement privilégié et très fréquenté, ce fonds de commerce actuellement exploité en pâtisserie, glacier, chocolaterie et salon de thé bénéficie d’un fortpotentiel de développement.&lt;br /&gt;Un local spacieux, lumineux et en excellent état&lt;br /&gt;Le commerce dispose d’une superbe visibilité grâce à ses grandes baies vitrées, offrant une belle luminosité naturelle et un cadre chaleureux pour la clientèle.&lt;br /&gt;Surface boutique : environ 70 m²&lt;br /&gt;Laboratoire : environ 67 m², parfaitement équipé pour une activité artisanale&lt;br /&gt;Espaces complémentaires : réserve, vestiaire, coin bureau, wc.&lt;br /&gt;L’ensemble est en très bon état, prêt à être exploité immédiatement.&lt;br /&gt;Bail tout commerce&lt;br /&gt;Le local bénéficie d’un bail tout commerce, permettant d’envisager divers projets selon vos besoins.&lt;br /&gt;Un emplacement stratégique dans une ville touristique&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Montignac-Lascaux, réputée notamment pour la grotte de Lascaux, attire chaque année de nombreux visiteurs, garantissant une activité dynamique et un fort passage.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Opportunité rare dans un secteur recherché ! 90 600 € honoraires exclus&lt;br&gt; - Honoraires de 9.27%TTC à charge acquéreur&lt;br&gt; - Damien PERGOLA&lt;br&gt; - Agent commercial&lt;br&gt; - EI&lt;br&gt; - RSAC Périgueux 444 972 046&lt;br&gt; - SAS JCM&lt;br&gt; - Caisse de garantie QBE 500000 EUR&lt;br&gt; - SIRET 4 127&lt;br&gt; - CPI 38 29731&lt;br&gt; - Mediateur Medimmoconso 1 Allée du Parc de Mesemena&lt;br&gt; - Bât A CS 25222&lt;br&gt; - 44505 LA BAULE CEDEX<BR>Prix : 99&nbsp;000&nbsp;&euro;