Opportunité Exceptionnelle : Restaurant à Vendre avec Potentiel Énorme&lt;br&gt;&lt;br&gt;Imaginez-vous à la tête d'un restaurant prometteur, niché dans un emplacement privilégié. Ce commerce de 90 m² de surface commerciale, complété par 180 m² de réserves et une cuisine de 42 m², est une toile vierge prête à être transformée en un établissement gastronomique florissant. Avec une licence de 3 et une conformité ERP, ce restaurant est prêt à accueillir jusqu'à 50 couverts, avec un ticket moyen de 50 € le soir.&lt;br&gt;&lt;br&gt;Le rez-de-chaussée de 140 m² offre une vitrine linéaire de 3 mètres, attirant les passants et les clients potentiels. Les deux étages supplémentaires offrent un potentiel d'expansion ou de création d'un espace unique. Bien que l'intérieur nécessite quelques rafraîchissements et que les parties communes demandent de petits travaux, cela représente une opportunité idéale pour injecter votre style et votre vision.&lt;br&gt;&lt;br&gt;Ce restaurant a un chiffre d'affaires stable, avec 123 000 € HT en 2022 et 127 000 € HT en 2021, et un résultat net de 1 000 €. Avec un effectif salarial d'un cuisinier en CDI à 35 heures, vous bénéficierez d'une équipe solide pour vous soutenir dans votre aventure culinaire.&lt;br&gt;&lt;br&gt;Les horaires d'ouverture actuels sont du mardi au samedi, avec des créneaux de 17h à 22h le mardi et de 10h à 14h et de 18h à 22h du mercredi au samedi. Profitez de 5 semaines de congés annuels pour vous reposer et vous ressourcer.&lt;br&gt;&lt;br&gt;Un logement de fonction est également inclus, bien qu'il soit vétuste et nécessite des rénovations. Cependant, son loyer modique en fait une option attrayante pour un propriétaire-occupant ou un gestionnaire.&lt;br&gt;&lt;br&gt;Situé dans un quartier dynamique, ce restaurant est à proximité de plusieurs commodités. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez des tramways, des bus, des écoles maternelles et élémentaires, des magasins d'alimentation générale, des restaurants, des médecins généralistes et des parcs et jardins. De plus, des hôpitaux sont accessibles en seulement 10 minutes en voiture.&lt;br&gt;&lt;br&gt;Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder un restaurant avec un potentiel énorme. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite.&lt;br&gt;&lt;br&gt; &lt;br&gt;&lt;br&gt;Votre conseiller Cabinet Arno : Lionel JOIRE&lt;br&gt;Agent commercial (Entreprise individuelle)<BR>Prix : 93&nbsp;640&nbsp;&euro;