NISSA – BOULANGERIE / SNACKING / COFFEE SHOP&lt;BR&gt;EMPLACEMENT STRATÉGIQUE – VISIBILITÉ MAXIMALE&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Au cœur du secteur dynamique de Nice, , découvrez une boulangerie d’exception bénéficiant d’un linéaire de vitrine d’environ 7 mètres, offrant une visibilité remarquable et un flux naturel constant.&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Développée sur une surface d’environ 270 m², cette affaire propose des volumes rares permettant une exploitation confortable et optimisée, complétée par une terrasse attractive.&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;L’établissement exploite avec succès les activités de boulangerie, sandwicherie, restauration rapide et coffee shop, avec un outil de travail complet et en parfait état.&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;👉 Chiffre d’affaires : 500 000 €&lt;BR&gt;👉 Consommation café : env. 300 kg/an (forte récurrence clientèle)&lt;BR&gt;👉 Fermeture : minimum 65 jours/an&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Conditions locatives maîtrisées :&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;• Loyer : 5 600 € / mois&lt;BR&gt;• Non soumis à TVA&lt;BR&gt;• Taxe foncière incluse&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;LES + :&lt;BR&gt;✔ Emplacement à fort passage&lt;BR&gt;✔ Visibilité premium&lt;BR&gt;✔ Gros potentiel de développement (amplitude, offre, livraison…)&lt;BR&gt;✔ Outil clé en main&lt;BR&gt;✔ Équilibre exploitation / rentabilité&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour professionnel exigeant ou enseigne qualitative.&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Dossier complet et étude sur demande.&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Prix de Vente 555 000€ honoraires à la charge de l'acquéreur<BR>Prix : 554&nbsp;000&nbsp;&euro;