Vous recherchez votre première affaire dans un cadre agréable et dynamique ?&lt;br&gt;Ce commerce est fait pour vous.&lt;br&gt;Emplacement stratégique en angle, sur laxe principal, en cœur de ville (commune de 4 100 habitants), à proximité immédiate de commerces porteurs (boulangerie, pharmacie).&lt;br&gt;LES CHIFFRES CLÉS&lt;br&gt;- Commissions : 192 000 € (dont 120 000 € tabac)&lt;br&gt;- EBER : 150 000 €&lt;br&gt;- Loyer annuel : 19 000 € (commerce + logement)&lt;br&gt;Exploitation actuellement optimisée, sans personnel à reprendre.&lt;br&gt;&lt;br&gt;CONFORT DE VIE&lt;br&gt;Fermeture : dimanche après-midi + jours fériés&lt;br&gt;5 semaines de congés annuels&lt;br&gt;&lt;br&gt;Affaire idéale seul(e) ou en duo&lt;br&gt;&lt;br&gt;LOCAUX &amp; LOGEMENT&lt;br&gt;Surface commerciale : 30 m² + réserve (total 40 m²)&lt;br&gt;Magasin entièrement neuf&lt;br&gt;Logement attenant : 190 m² avec 5 chambres, salon, cuisine et jardin privatif&lt;br&gt;&lt;br&gt;Cession de fonds de commerce.&lt;br&gt;Activité réglementée soumise à agrément des Douanes et contrat FDJ.&lt;br&gt;&lt;br&gt;CONDITIONS&lt;br&gt;Prix de vente : 572 300 € HAI&lt;br&gt;Prix net vendeur : 530 000 €&lt;br&gt;Honoraires : 42 000 € TTC (charge acquéreur)&lt;br&gt;&lt;br&gt;ACCOMPAGNEMENT&lt;br&gt;La propriétaire ne souhaite aucun démarchage direct.&lt;br&gt;Contactez moi directement pour toute information ou visite.&lt;br&gt;Je vous accompagne à chaque étape, du premier contact jusqu'à la prise de fonction, aussi bien côté vendeur qu'acquéreur.&lt;br&gt;Mes conseils sont gratuits, mais ils valent de l'or !&lt;br&gt;(Barème honoraires : ) Ce bien vous est présenté par Cedric Hesse , votre conseiller indépendant Dr House Immo.<BR>Prix : 572&nbsp;000&nbsp;&euro;