&lt;br&gt; - Nadege Blanchard ( ) vous propose : À VENDRE – FONDS DE COMMERCE – Boulangerie-Pâtisserie – Emplacement n1 – Surgères (17700)À vendre, fonds de commerce de boulangerie-pâtisserie en emplacement n1 à Surgères, réalisant un chiffre d’affaires d’environ 830 000 € HT, avec une activité régulière et peu saisonnière. Surface totale d’environ 500 m² environ, répartie sur 2 niveaux de 250 m² environ.Magasin avec vitrine et espace de vente, laboratoire de production, zones de stockage, terrasse extérieure pour la clientèle.À l’étage : logement d’environ 250 m² environ avec chambres et salle d’eau, plus vestiaires du personnel.Grenier à aménager, offrant un potentiel supplémentaire (stockage, bureau, extension logement, selon projet).Loyer : 2 900 € / mois.Ouvert de 7 h à 20 h, toute l’année, avec fermeture le mercredi, offrant un réel confort de vie et une marge de manœuvre pour augmenter encore le chiffre d’affaires si souhaité.Activité complète : pains, viennoiseries, pâtisseries, snacking / sandwichs, boissons, avec une clientèle fidèle locale et de passage.Atouts et potentiel de développementTrès bon volume d’affaires et rentabilité démontrée, structure de personnel déjà en place.Emplacement et surface permettant de renforcer le snacking, développer une offre traiteur, la pâtisserie événementielle ou la consommation sur place (terrasse, aménagement intérieur).Possibilité d’optimiser l’utilisation du logement et du grenier (logement de l’exploitant, projet de chambres, bureaux, etc., sous réserve des autorisations nécessaires).Affaire idéale pour un artisan boulanger confirmé, un duo de professionnels ou un repreneur structuré souhaitant allier rentabilité immédiate et potentiel de développement.&lt;br&gt;&lt;br&gt; Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadege Blanchard (ID 81131), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de LA ROCHELLE sous le numéro 910909613&lt;br&gt;Retrouvez tous nos biens sur notre site internet<BR>Prix : 572&nbsp;000&nbsp;&euro;