Idéalement situé en plein centre-ville, dans la charmante commune du Bousquet-d'Orb, ce fonds de commerce bénéficie d’un emplacement stratégique à fort passage.&lt;br /&gt;Implanté dans un quartier dynamique et animé, à proximité immédiate des écoles, commerces et commodités, il offre un excellent potentiel de clientèle.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Magnifique Bar Tabac FDJ de 140 m², entièrement rénové (décoration moderne, plomberie et électricité refaites à neuf) &lt;br /&gt;Le commerce comprend :&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Une salle de jeux&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Un espace snacking &amp; pizzeria et sa spacieuse salle de bar avec son espace bureau de tabac jeux FDJ indépendant&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Une terrasse de 40 places, située face aux animations du centre-ville&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Deux soirées musicales régulières pour une clientèle fidèle et conviviale&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Logement de fonction à l’étage – 70 m²&lt;br /&gt;L’appartement se compose de :&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Un séjour lumineux&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Une chambre&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Une grande salle de douche, avec possibilité de créer une seconde chambre&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;À l’extérieur, vous profiterez :&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;D’une terrasse avec vue sur les animations&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;D’un toit-terrasse couvert de 50 m², offrant un espace extérieur rare et agréable&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;À visiter sur rendez-vous uniquement – Opportunité à saisir rapidement ! ?&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : &lt;br /&gt;Prix de vente honoraires d’agence inclus : 199 600 € HT + 1 600 € TVA, soit 201 200 € TTC&lt;br /&gt;Prix de vente hors honoraires d’agence : 191 600 € HT + 0 € TVA, soit 191 600 € TTC&lt;br /&gt;Honoraires d'agence : 8 000 € HT + 1 600 € TVA, soit 9 600 € TTC (5.01 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)&lt;br /&gt;Honoraires charge acquéreur&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Contactez votre consultant : Laurent MICHAVILA, Tél. : , E-mail :&lt;br&gt; - EI&lt;br&gt; - Agent commercial immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 509 878 427<BR>Prix : 199&nbsp;600&nbsp;&euro;