Situé en plein cœur de Béziers, ce fonds de commerce bénéficie d’un emplacement stratégique en centre-ville, offrant une excellente visibilité et un fort passage.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Facilement accessible, le secteur est desservi par les transports en commun et se trouve à proximité immédiate de la gare, des axes autoroutiers et de l’aéroport. L’environnement dynamique, avec ses commerces, établissements scolaires et animations locales, garantit un flux régulier de clientèle.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Le local, actuellement exploité en restaurant, développe une surface d’environ 170 m². Il se compose de 4 espaces modulables, permettant une grande flexibilité d’aménagement selon l’activité envisagée.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Orienté à l’Est, le bien bénéficie d’une belle luminosité. Il est également équipé de la fibre, idéale pour une gestion moderne et performante de l’activité.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Atouts supplémentaires :&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;90 % du matériel inclus (mobilier, machines, électroménager)&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;100 % du stock cédé avec le fonds&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Bail commercial 3-6-9 récemment renouvelé&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Cette opportunité réunit emplacement, visibilité et potentiel de développement, idéale pour un entrepreneur souhaitant s’implanter dans un secteur attractif.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Visite sur rendez-vous.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : &lt;br /&gt;Prix de vente honoraires d’agence inclus : 39 900 € HT + 800 € TVA, soit 40 700 € TTC&lt;br /&gt;Prix de vente hors honoraires d’agence : 35 900 € HT + 0 € TVA, soit 35 900 € TTC&lt;br /&gt;Honoraires d'agence : 4 000 € HT + 800 € TVA, soit 4 800 € TTC (13.37 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)&lt;br /&gt;Honoraires charge acquéreur&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Contactez votre consultant : Laurent MICHAVILA, Tél. : , E-mail :&lt;br&gt; - EI&lt;br&gt; - Agent commercial immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 509 878 427<BR>Prix : 39&nbsp;900&nbsp;&euro;