À VENDRE – Fonds de commerce Boulangerie – Pâtisserie – Confiserie&lt;br /&gt;Montluçon – Centre-ville&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Idéalement située en cœur de ville, à proximité immédiate des quartiers commerçants dynamiques, cette boulangerie-pâtisserie bénéficie d’un emplacement stratégique avec plusieurs places de stationnement à proximité, facilitant l’accès pour la clientèle.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Le secteur est particulièrement attractif grâce à la tenue de deux marchés hebdomadaires, générant un flux régulier et soutenu de clients.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Une affaire saine et pérenne :&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Exploitée avec succès depuis près de 20 ans par le même gérant&lt;br /&gt;Chiffre d’affaires : environ 400 000 €&lt;br /&gt;Loyer mensuel : 1 790 €&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Des locaux fonctionnels et bien équipés :&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Magasin accueillant de plus de 40 m²&lt;br /&gt;Grand laboratoire de production&lt;br /&gt;Réserve spacieuse&lt;br /&gt;Matériel récent et de qualité : fours, chambres froides, équipements de pâtisserie&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Un fort potentiel patrimonial :&lt;br /&gt;Le gérant étant également propriétaire des murs, une acquisition des murs commerciaux est possible, offrant une opportunité rare de sécuriser votre investissement.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Atout supplémentaire :&lt;br /&gt;Présence d’un appartement intégré, idéal pour un duo de boulangers ou pour allier vie professionnelle et personnelle sur place.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Une opportunité clé en main pour un professionnel souhaitant s’installer ou se développer dans un environnement dynamique, avec un outil de travail performant et une clientèle fidélisée.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Dossier complet et informations complémentaires sur demande.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : &lt;br /&gt;Prix de vente honoraires d’agence inclus : 320 000 € HT + 4 000 € TVA, soit 324 000 € TTC&lt;br /&gt;Prix de vente hors honoraires d’agence : 300 000 € HT + 0 € TVA, soit 300 000 € TTC&lt;br /&gt;Honoraires d'agence : 20 000 € HT + 4 000 € TVA, soit 24 000 € TTC (8 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)&lt;br /&gt;Honoraires charge acquéreur&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Contactez votre conseiller SAFTI : Michel BONNISSENT, Tél. : , E-mail :&lt;br&gt; - EI&lt;br&gt; - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 322 961 970<BR>Prix : 320&nbsp;000&nbsp;&euro;